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中金:二季度内房料将延续温和局势 推荐华润置地(01109)等内房股

2019年4月23日 14:40:47

智通财经APP获悉,就国家住建部近期对首季度房地产市场运行情况开展专题调研,并对地价、房价波动较大的城市进行了预警提示;中央政治局会议近日重申“房住不炒”,强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。中金发表报告表示,中央季度房价预警主要起提示作用。当前中央对各地的房价考评主要依照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求,以年度为单位对当年累计价格涨幅予以严格考核,而月度或季度间若出现价格大幅波动则加以提示和预警。

该行表示,这意味着某个季度的价格波动,并不会成为政策收紧或宽松的考察标准,全年维度的综合价格管控更为重要。对于全年房价考评目标,该行认为,可能与各地收入和GDP相挂钩,房价增速应当不能超过收入和GDP增速,甚至部分城市应在收入和GDP增速的一半左右。

中金认为,此次住建部对部分城市的房价预警以及中央政治局会议的表态,是中央政策对于平稳市场预期、精细化调控大方针的延续。该行认为未来将更多体现于各地政策的差异性和因时调整的灵活性,全国整体市场表现将较以往大起大落的周期更趋平稳。

该行称,在基本面整体平稳态势下,第二季度政策方面仍将延续相对温和的局势,继续看好内房A/H股当前风险收益。而短期市场对政策的担忧情绪可能对板块有所起伏(在前期价格上涨较快的一二线城市布局较重的公司短期可能相较三四线布局公司面临更大压力)。

该行表示,投资者可把握逢低买入机会,个股推荐基本面销售表现良好且估值具备吸引力的目标,在香港上市的内房股华润置地(01109)、融创(01918)、世茂(00813)、旭辉(00884)、金茂(00817)和龙湖(00960)、建议回避雅居乐(03383)、远洋(03377)。

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