易居企业集团专业研究部门。专注于房地产行业和企业课题的深入探究。
物业管理行业集中度将会持续升高，增值服务将成重点发展方向。
2019年3月，房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色，一二线城市明显升温，但大部分三四线城市仍延续调整，销售较低迷。
2017年以来，强二线城市人才战略愈演愈烈，各城市使出浑身解数
2018年全年远洋集团销售破千亿，同比上涨55.2%，但排名仍在30名附近。虽然销售规模增长，但其在营收规模、盈利水平方面却出现“双降”。净负债率上升，债务水平增高，财务风险仍需关注。
阳春三月，地市虽然没有迎来成交量的大幅井喷，但就房企参与土拍热情来看，的确比2018年四季度有所改观，高溢价地块成交数量增加之势十分明显。
市场回暖，六种因素影响房企估值。
2月，经济运行较为平稳，股市行情向好，中美贸易摩擦逐步缓和，房地产政策也“利好”不断，粤港澳大湾区建设将进一步提速。
目前已有三成百强房企开启了多元化经营业务，尤其以万达、越秀等房企发展最为迅猛，走在第一梯队，投资事件数已超20宗。
TOP30房企大湾区总货值达5.73万亿元;碧桂园位列第一是粤港澳大湾区最大受益者;三类房企重仓湾区布局有道。
预期中国房地产在2019年的成交量将下跌10%。
1月土地市场表现稳中向好，预计2月成交规模将持续回落。
同为95后，购买力都普遍不高，但外地95后更加迫切地需要在目前工作地有一个安居之所。
随着粤港澳大湾区的提出，各大房企争相扎推大珠三角地区，除了传统的地产开发外，从长租公寓到城市旧改，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域皆有涉及。事实上，大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。
1月市场继续呈现较为低迷的走势，31家典型房企拿地态度较为谨慎。
合作开发，顾名思义是指两家或多家房企共同完成项目开发，并按照股权比例和合作协议履行投资义务并享有项目公司权益。
2019年1月，尽管各地政策在逐步放松，但在新房销售环节并没有体现出明显的效果。
合生创展在拿地和融资方面也表现积极，并重金引进冯劲义、席荣贵和项震，进一步完善管理体系，似乎有意调整经营战略。
规模和软实力兼顾，才是长租公寓制胜的关键。
2019年新盘货源集中于新界，核心地区仍供不应求。
房价易调，趋势难调。
销售TOP30包揽7成土地，近四成百强房企11月未拿地。
11月至少将有10家房企提前完成销售目标。
本文主要对重点监测城市在目前市场环境下高溢价成交的土地进行梳理分析，来看什么样的地块在目前市场环境中仍然被高溢价获取。
全年销售面积料将持平或微增，成交金额再创新高但增幅有限。今年最后两个月土地购置面积、新开工面积料将保持小幅回落。
前10月房地产行业数据：销售、投资、开工等回落显著，“银十”成色不足。
