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究竟新旧房贷利率有何变化，各城市是否呈现出显著的分化特征，市场化利率改革又会对楼市产生怎样的影响呢？
2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速显著放缓，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右。
当前总土储百强门槛达834亿元，较2018年末提升8.4%。
楼市“稳”仍将是市场主线，但短期内城市市场波动会相对频繁。
房企管理精细化转型的效果尚未显现
8月，新房、二手房以及土地市场皆持续转冷，重点城市新房成交量同、环比双降。土地市场意料之中的严峻，成交量价齐跌，溢价率连续两月低位运行。
8月土地市场量价持续回调，融资方面持续收紧，房企整体拿地意愿不强。销售TOP10中有8家房企新增货值较去年同期下滑，近3成企业本月未出手拿地。
在IPO前夕这个敏感阶段，WeWork 爆出负面新闻。
在政府的一系列调控下，预计下半年房企的融资环境还是将以收紧为主。
7月份市场加速转冷，供货压力进一步加剧，市场需求明显不济。而土地市场更为严峻，在融资收紧、热点城市调控政策频出之下，土地成交量价齐跌，溢价率连续3个月回落，反映了当前房企拿地态度趋谨，百强拿地销售比仅为0.4。
房企7月和上半年月均基本持平，总体刚性、波动不大，较去年单月同比微增。
TOP100单月环比下降29%，同比微增；碧恒万单月环比下降23%，降速略低于行业；市场加速转冷，8月份将继续走弱。
从盈利结构来看，市场调整期下房地产行业马太效应持续放大，集中度进一步提升同时，盈利能力的分化也在加大。
6月新开工面积创近2年新高，同比增速稳步回升，施工建安投资加快和土地购置面积降幅收窄共同支撑开发投资仍处在相对高位。
三四线拿地需要更加谨慎，重点聚焦经济基本面、交通配套、人口、产业等诸多方面指标均表现优异的城市。
6月土地市场成交量迎来了春节后的首次回落。
三四线拿地需要更加谨慎，重点聚焦经济基本面、交通配套、人口、产业等诸多方面指标均表现优异的城市。
2019年上半年，商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，城市市场格局却发生明显变化。
019年上半年，土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了5个百分点，市场较去年下半年明显回暖。
一季度融资环境延续回暖趋势，二季度再收紧，下半年融资环境预计维稳，企业融资压力依然较大。
一季度返乡置业折扣力度有限，二季度房企为冲刺半年度销售业绩，特价房折扣加大。
2019年6月房企为冲刺年中业绩，纷纷加大推盘和营销力度，销售业绩快速增长。
6月恰逢房企年中业绩冲刺，新增供应环比增18%，但成交却延续降温趋势，整体继续环比微跌。
货值前十中有9家来自销售TOP10，强者恒强格局未变。
