易居企业集团专业研究部门。专注于房地产行业和企业课题的深入探究。
2019年，伴随着全球经济增长的不确定性, 香港楼市迎来近二十年首次饱受争议的时刻。
本文对这一梯队粤系房企的经营现状及战略异同进行分析。
1月百强拿地更偏好二线城市。
本月，中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。
与迫切的购房需求形成鲜明对比的，是90后仍然相对薄弱的购买实力。
2019年，资本助力下的物业管理行业快速发展，凸显“快、狠”两大现象。
2018年，保利地产宣布改名“保利发展控股集团股份有限公司”，同时也升级了其“一主两翼”战略的内涵——“不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼”
房企迎来发债高峰，究竟是融资出现了窗口期？还是房企偿债高峰下的无奈之举?
从全年成交量来看，2019年的土地成交量已经不及去年同期，2020年的土地市场成交量预计也难以大幅增长。
2019年，溢价降、流拍升，土地成交低位运行，房企投资同样趋谨。2020年，审慎的投资态度难逆转，投资聚焦潜力型城市，并购进入 “大鱼吃大鱼” 时代。
去化压力大，TOP100权益门槛下跌8%;千亿房企34家，较去年增加4家。
2019年，地产行业整体规模增速较前两年明显放缓。
2019年，商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，上半年成交热度持续，下半年市场明显降温。
2019年11底，大唐集团于港交所发布了上市招股书。
为数众多的三四线市场降速而不失速，对行业规模增长仍有支撑，基于这一事实，2019年全年新房销售规模仍将再创新高。
基于美好生活的需求而衍生出更多创新性需求，为物业管理行业提供了更多服务应用场景。
1-11月销售百强房新增货值为8.4万亿，融创与碧桂园、万科形成了新增货值第一梯队，年内新增货值均已突破5000亿。
但地价真的下降了么?规模绑架下，房企等待的下一个投资窗口期又何时来临?
10月房企销售业绩整体保持在年内较高水平，TOP100房企销售操盘业绩规模9134.9 亿，较9月环比微降1%。
碧桂园、万科、绿地分列货值榜前三，近4成百强房企10月未拿地。
青客交递招股书，有望成为国内长租公寓海外上市第一股。
究竟新旧房贷利率有何变化，各城市是否呈现出显著的分化特征，市场化利率改革又会对楼市产生怎样的影响呢？
2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速显著放缓，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右。
当前总土储百强门槛达834亿元，较2018年末提升8.4%。
楼市“稳”仍将是市场主线，但短期内城市市场波动会相对频繁。
房企管理精细化转型的效果尚未显现
8月，新房、二手房以及土地市场皆持续转冷，重点城市新房成交量同、环比双降。土地市场意料之中的严峻，成交量价齐跌，溢价率连续两月低位运行。
8月土地市场量价持续回调，融资方面持续收紧，房企整体拿地意愿不强。销售TOP10中有8家房企新增货值较去年同期下滑，近3成企业本月未出手拿地。
在IPO前夕这个敏感阶段，WeWork 爆出负面新闻。
在政府的一系列调控下，预计下半年房企的融资环境还是将以收紧为主。
7月份市场加速转冷，供货压力进一步加剧，市场需求明显不济。而土地市场更为严峻，在融资收紧、热点城市调控政策频出之下，土地成交量价齐跌，溢价率连续3个月回落，反映了当前房企拿地态度趋谨，百强拿地销售比仅为0.4。
房企7月和上半年月均基本持平，总体刚性、波动不大，较去年单月同比微增。
TOP100单月环比下降29%，同比微增；碧恒万单月环比下降23%，降速略低于行业；市场加速转冷，8月份将继续走弱。
从盈利结构来看，市场调整期下房地产行业马太效应持续放大，集中度进一步提升同时，盈利能力的分化也在加大。
6月新开工面积创近2年新高，同比增速稳步回升，施工建安投资加快和土地购置面积降幅收窄共同支撑开发投资仍处在相对高位。
