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业绩会实录 | 大悦城地产(00207):控股公司总体2021年住宅签约可破千亿

2019年8月30日 10:55:20

智通财经APP获悉,8月29日,大悦城地产有限公司(00207)在香港举行中期业绩发布会。

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会上,谈及大悦城控股与大悦城地产重组整合的优势,管理层表示,重组使两个公司的业务限制得到进一步释放。

管理层另指出,两个平台的整合,除了让品牌优势得到进一步展现,整合扩大融资渠道,降低融资成本外,还使资源得到调剂、适配。

中报显示,上半年,大悦城地产实现营业收入67.3亿元人民币(单位下同),同比增长67.2%;公司拥有人应占利润8.77亿元,同比下滑48.0%;基本每股收益5.7分。

公告称,收入增长是由于物业及土地开发业务业绩提升,致使销售收入增加。

2018年上半年处置附属公司录得非经常性税后收益约11.07亿元,剔除该因素影响,公司拥有人期内应占核心净利润较上年同期增长31.4%。

以下为智通财经APP整理的业绩发布会问答实录:

:公司完成重组之后,有没有一些什么变化?

答:两家公司进行整合后,业务的限制得到了进一步的释放,另外,我们的蓝图也发生了比较大变化,具体包括以下几个方面。

第一,品牌优势得到进一步彰显,去年全球前400的品牌评估,大悦城品牌已经达到了136个亿,在整个商业地产公司的综合实力排名也有了进一步增加。通过大悦城品牌,以及加强和地方政府的交流,我们在市场上连续获得了体量大、成本低、位置优的项目,比如说武汉光谷的大悦城项目,就是典型的案例。今年大悦城拿地的成本,比去年相比下降了30%多,每平方米由8000元左右下降到5000元左右,这就是大悦城品牌所起的作用。

第二,融资方面,因为两个上市公司进行整合之后,充分利用两个上市平台优势进一步扩大融资渠道,降低融资成本,大悦城地产今年上半年融资成本4%左右,优势得到了充分发挥。

最后是资源方面,可以更加进行调剂、适配,充分发挥。原来两个上市公司,除了资金方面互补,在团队经验、人才方面,也融合得较好。

另外在一些债务结构以及信用评级方面,两个公司都得到了比较大的提高和改善。

问:年中大悦城地产的融资成本略有上升的,接下来有什么控制成本的办法?公司怎么看接下来的融资环境?

答:上半年融资成本4.58%,比去年同期相比增加了一点。现在公司做大了,整个负债的规模也会增加。另一方面现在拿地的方式有些变化,有些合作项目里面有借款,也会计息,这部分资金成本比我们直接从资本市场融资,增加了一点。下半年会通过各种渠道,把融资成本控制在比较低的位置。

实际上看融资成本是比去年稍微高了一点,但大悦城融资成本还是处于行业低位的。

下半年的话,内地对房地产调控以及对融资政策收紧,对我们来说要未雨绸缪,尤其是10月份有一个8亿美金债券到期,这个我们已经早早做准备,现在的债券融资成本比上一次融资成本要低,我们还是有信心在全年将融资成本控制在相对低位。

另外在合作项目上,我举个例子,西安的项目因为跟小股东有合作,有的时候确实会有一些相对高息的融资,因为要和小股东共同承担。这是被动的,实际上我们到市场上的融资成本相对会比较低。

问:公司有个三年千亿的发展目标,那么公司接下来准备怎样来提高销售表现?

答:截止6月份,大悦城控股住宅货值2600亿元,到年底具备可售条件货值是1624亿元。

在业务方面,4月16日,大悦城召开品牌发布会,当时有20多家各个地区的政府来参加,签了整体的战略合作协议,围绕着片区开发,发展城市综合体等业务。

住宅是重点发展的方向,布局上主要围绕长三角、京津冀、粤港澳大湾区,成都、重庆地区以及华东地区。从城市条线来讲,未来存量主要在一线,增量为二线为核心,以及有强产业支撑的三线,目前在手货值有2600亿元,土储1200万平方米。上半年一共是拿出了120亿来拿地,下半年还会有安排增加土储。

在内部,大悦城也在提升精细化管理,加快存货周转率,对住宅开发核心的考核指标就是回款。从在手资源以及未来获得资源的土地成本来看,在2021年可售住宅项目能够达到千亿。住宅签约破千亿是大悦城控股公司总体的签约额。

规模我们是两条腿走,一方面是建写字楼、购物中心、酒店,另外一方面我们销售业务,开发力度会不断加大,未来一定会在看到会有量的变化。

问:物业开发收入有波动,去年同比下降了五成,今年是增长了,这个波动是不是短期的?接下来公司有什么样的发展线?

答:开发性的收入波动方面,两个上市公司整合之后,协同效应在拿地融资方面是很明显的,所以整个无论是A股平台,还是港股平台,开发性的业务所占比例的收入,一定会有很明确、很稳健的上升,管理层对此充满信心。

尽管现在的政策收紧、市场也很激烈,但是重组之后的品牌效应是很明显的。可以看到今年上半年大悦城的拿地成本,跟去年同期来讲是下降了33%,去年拿地均价8000元,但是今年是5800元。

:未来031和207两个平台在大湾区的战略以及配合情况?

答:大悦城现在的土储3+2战略,最核心的三块是长三角、京津冀、粤港澳大湾区。首先A股平台本身就在粤港澳地区深耕多年,有大量的工业厂房,可以做城市更新。

近几年,A股平台也已经在粤港澳大湾区拿了一些地,比如说惠州、东莞、佛山,已经有了土储,这也是大悦城未来重点发展的方向。

其实中粮集团本身在粤港澳大湾区也有原来的物流基地,在深圳罗湖区也持有写字楼项目,现在都已经委托给A股平台进行托管。未来3年之内,我们会逐步注入。

从城市更新的角度,一方面充分利用大悦城这个品牌,可以从市场上获取便宜的土地做成片开发,另外一方面把A股本身持有以及中粮集团托管也会积极进行开发。

港股平台怎么参与呢?港股平台最大的优势是融资,无论是通过股权还是通过债券,股权审批更灵活,债券用钱成本更低,而且现在也不存在同业问题,也可以做住宅。

所以,下一步注入或者是开发的时候,肯定会从这两个角度去考虑问题,甚至会优先考虑扩大港股平台的规模。

实际上在未来,除了深圳之外,大悦城也有对大湾区其他城市布局的考虑。

大悦城除了在深圳大本营有着非常丰富的土地储备资源之外,在广州、佛山、东莞、惠州、江门都有新的项目。

目前会沿着两条思路,一个是沿着产业转移和交通延伸,第二会沿着大湾区互联互通基础建设这方面,来拓展我们的新的项目,这样大悦城在整个大湾区无论是投资还是未来的发展,都充满更好的前景。

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