大华继显：香港大单位楼价料相对企稳 首选新鸿基地产(00016)

智通财经APP获悉，大华继显发布研报称，香港楼市今年以大单位表现领先。首十个月住宅成交宗数同比增长14%至58564宗，一手及二手成交金额分别同比增长20.7%及33.7%。其中，价值1000万至2000万港元及2000万港元以上单位成交分别同比增长50.7%及40%，400万至1000万港元单位成交增长16.3%，400万港元以下单位成交同比下降9.2%。

今年首三季度，差饷物业估价署住宅售价指数上升7.1%，A至C类及D至E类单位楼价分别上升7%及7.6%；D至E类租金升幅为8.8%，高于A至C类的5.7%。该行预计，未来供应将持续转向细单位，潜在加息将压缩租金回报，加上供应增加，削弱细单位卖点。该行目前预测，明年细单位楼价将受压，大单位楼价则相对企稳，并维持香港地产股“与大市同步”评级。

该行列新鸿基地产(00016)为首选，指出集团净负债比率仅10.7%，预测2027财年股息率达3.8%，给予“买入”评级，目标价143.8港元。大华继显亦看好嘉里建设(00683)较高的高端物业敞口及吸引的股息，预计明年中半山Branksome Crest将由租转售，项目提供62个单位，估计总值逾60亿港元。该股现价相当于2027财年预测股息回报率约7.3%，该行同样给予“买入”评级，目标价27.8港元。