香港置业：首10个月香港一手住宅成交金额突破2千亿港元 创5年新高

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售信息网》资料及市场消息，今年首10个月一手成交金额录约2,092.5亿元(港元，下同)，已超去年全年约2,050.1亿元，并创5年新高。若将今年首10个月一手成交金额划分，当中今年首10个月推售的全新盘涉及约891.3亿元，占约42.6%;至于2025年或以前推出的货尾盘则录约1,201.2亿元，占约57.4%，反映货尾盘成为一手市场吸金的主要动力。

若以价格区间划分，今年首10个月约2,092.5亿元的一手成交金额中，逾1,000万元物业成为主导地位，录约1,304.9亿元，占所有一手成交金额约62.4%。值得留意，逾1,000万元一手的成交中，货尾盘录约935.7亿元，相当于该类一手成交金额约71.7%，可见逾千万元一手的吸金力以货尾盘较为突出。

相反，在1,000万元或以下一手的成交方面，则以全新盘涉资较多;逾600万至1,000万元一手的成交金额录约583.8亿元，当中全新盘占约379亿元，相当于该类一手成交金额约64.9%，而600万元或以下一手的成交金额录约203.8亿元，当中全新盘录约143亿元，更占约70.2%。值得留意，全新盘主导1,000万元或以下的中细价一手市场，与货尾盘集中于中高价一手市场的格局形成鲜明对比，可见两者在不同价格区间各具吸引力。

至于今年首10个月货尾盘成交金额首5个地区，当中启德以约294.1亿元居榜首，超越次席的西半山约118.1亿元近1.5倍。何文田录约92.1亿元排第三，沙田录约85.6亿元排第四，香港仔及鸭脷洲(包括黄竹坑)录约82.9亿元排第五。