经络：香港楼市处于整固阶段 10月按保数字急跌创逾十年半新低

智通财经APP获悉，根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示，2026年10月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为701宗及38.67亿元(港元，下同)，较9月份的718宗及38.25亿元，宗数减少17宗(2.4%)，连跌4个月并创逾十年半新低，金额则微增0.42亿元(1.1%)。

2026年10月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为245宗及12.97亿元，较9月份的413宗及23.04亿元，宗数及金额分别减少168宗(40.7%)及10.07亿元(43.7%)，宗数及金额均连跌2个月，宗数创逾十年半新低，金额则创十年半新低;平均新取用按保贷款金额为529万元，环比减少28万元(5.1%);另外，新取用按保个案中，一手物业占比为11%，二手物业占比为89%。

以首10个月比较，今年首10个月新批出按保贷款宗数及金额为10408宗及569.68亿元，比去年同期的13658宗及683.68亿元，分别下跌3,250宗(23.8%)及114亿元(16.7%)，宗数及金额分别创近11年及10年的首10个月新低。首10个月新取用按保贷款宗数及金额为4678宗及250.35亿元，比去年同期的6034宗及298.53亿元，分别减少1356宗(22.5%)及48.18亿元(16.1%)，宗数及金额分别创近11年及10年的首10个月新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市处于整固阶段，影响按揭申请数字，加上现时所有住宅物业，银行可提供的按揭成数上限划一为七成，置业人士无需申请按揭保险，亦可承造最高七成按揭，导致10月份按保数字急跌，创逾十年半新低。由于银行按揭成数上限已放宽至七成，10月份透过经络按揭转介申请私人住宅按揭的个案当中，高达五成客户借尽非按保七成按揭，在按保需求大幅减少的情况下，预计第四季按保数字将继续低位横行。