花旗:太古地产(01972)消化出售写字楼影响 最快明年派特息

花旗认为,出售交易有助提高太古地产资净值约3%,但其现价已反映出售的利好消息,目标价为32元,评级是“买入”。

智通财经APP获悉,太古(00019)旗下太古地产(01972)日前公布以总代价150亿元出售旗下鲗鱼涌太古城中心第是你及第四座全数权益,出售价格与花旗预估的155亿元相符,花旗认为,出售交易有助提高太古地产资净值约3%,但其现价已反映出售的利好消息,目标价为32元,评级是“买入”。

花旗称,由于预期交易在2019年4月才完成,因此相信最快待2019年中期业绩公布时,太古地产才会派发特别股息。该行估计,太古地产将取得出售收益约5.09亿元,净租金损失4.2%,可被利息成本节省所抵销,故对2019年损益帐的初步影响属中性,而计入150亿元所得款项后,其预估负债结余将降至203亿元,净负债减至7.8%。

该行表示,虽然香港银行并无调高按揭利率,但港元拆息上扬,汇丰已暂停提供定息按揭计划,预计下半年按揭利率有向上压力。

另外,花旗建议“买入”九仓置业(01997)、领汇(00823)及新世界发展(00017),目标价分别为66元、82.5元和15.48元,但建议“沽售”信和置地(00083),目标价为11.1元。

智通财经APP整理,花旗对香港地产股最新投资评级及目标价如下:

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