花旗：长实(01113)售中环中心作价良好 但不预期派特别息

智通财经APP获悉，花旗发表报告表示，就长实集团(01113)宣布以402亿售中环中心物业，属甲级写字楼物业，预计交易作价相当于每平方尺32878元。按中环中心物业在上半年贡献租务收入4.25亿元，按全年化率估算，预计物业资本化率(Cap Rate)约2.1%，该行预计相关物业总建筑楼面面积(CFA)尺租若达70元，相关物业资本化率可达到2.5%，并称此次交易作价合理，中环及金钟写字楼售价每平方尺介于3万至5万元。

该行认为，长实集团出售中环中心物业作价良好，预计对公司的每股账面值、每股资产净值影响正面，虽然不预期长实集团会因出售交易派发特别息，但预计其或会将所得投资于海外非物业类资产，而管理层曾称期望投资项目股本回报率最少达10%水平，而该行认为出售交易对股东影响正面。