花旗：农地转换对净资产值助力不足1% 看好新世界(00017)和新地(00016)

智通财经APP获悉，花旗发表研究报告称，相信市场对农地加快转换的影响有高期望，该行认同农地转换将会加速，并对本地地产商土地资产更快获利有正面影响。但市场对于农地转换的规模及进度有过高期望，对地产股每股资产净值升值的期望亦然。该行称根据过去相似政府项目，相信每年最多推出首置单位10000个，对农地转换的速度不会太快，同时新供应也将拖累楼价。

基于目前四大地产商的农地土储，相信每个企业对首置单位的贡献将仅为208亩，相当于2500个单位，预计对其资产净值的提升幅度少于1%，对恒基地产(00012)及新世界(00017)增值幅度为0.9%，对长实地产(01113)增值幅度为0.6%，对新鸿基地产(00016)增值幅度为0.4%。该行较偏好新世界及新地，主要由于其估值较低。