业绩会实录|上置集团(01207):利润大增六倍 物色一带一路基建项目

内地房地产调控收紧，同时限制对外投资，部分发展商开始谋划未来业务新动力，除了租售并举，基建项目也成为目标。

上置集团(01207)主席贺斌吾表示，在物色一带一路的基建项目。被智通财经APP问及是否担心这些项目的利润率或低于地产业务，贺斌吾笑了笑，反问道“广东人说要赚钱、先修路，你说基建赚不赚钱？”

上置集团公布中期业绩，今年上半年收入5.196亿元(人民币，下同)，同比上升1.2倍，股东应占净溢利6.23亿元，大升近六倍，主要因为公司在国际金融地产平台溢价出售其部分资产。

除了能源和基建公司积极寻找一带一路的机遇外，房地产为主业的上置集团也对这块肥肉垂涎。

主席贺斌吾表示，未来会在一带一路地区，政治环境稳定、法制健全的国家，寻找有潜力的项目，主要是基建项目，例如桥梁、水道等。但他并没透露是否已经有明确目标，只是打趣说：“有消息第一时间告诉你们。”

对于基建项目的利润率，贺斌吾并不担心。“广东人说要赚钱、先修路，你说基建赚不赚钱？”

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

问：内地对房地产行业在海外投资的条例有所收紧，对你们未来海外业务是否有影响？

答：我们未来海外投资分成两块，一个是投资比较成熟发达的城市，例如纽约、澳洲和伦敦，这些地区相对风险比较小，我们已经着手在做，因为是迎合当地的刚需，效益还不错，原来的业务先把它做好。

同时我们会发展一带一路的区域，寻找一些好的基建项目，例如修水道和桥梁等，这些公共事业的收益也不错。基建项目的投资规模可能比较大，但相信可以应付。

问：这些基建项目的利润率会否低于房地产行业？

答：我们正在物色好的项目，主要看一些与中国关系友好的，法制健全的国家和地区。至于基建项目的利润，就像广东人说：要赚钱，先修路，你说基建赚不赚钱？

问：之前拿了一些新资产，未来怎么规划？

问：我们上半年释放了一些项目的股权，也为我们带来了溢价，等于把未来的收益提前兑现了，还有对非核心业务的剥离，也创造了利润。

同时我们拓展了新项目，收购了一些资产包，将来可以大力发展。同时也会发展特色小镇等新业务，以及我们的金融投资业务等。

问：下半年销售计划如何安排？

答：我们下半年会加大在建项目销售力度，确保销售稳中有升。

问：上半年销售项目稳定，但是金额却下降，原因为何？

答：今年上半年合同金额约为26.09亿元，同比下降49%。我们正在从纯物业开发型企业，转型为开发投资并行的模式，进行战略升级。所以不单纯追求规模，更要注重利润。

问：一二线城市地价飙升，未来会否放缓拿地步伐，转向其他业务主导？

答：的确目前情况来看，在一二线拿地有风险，因为地价太高了，上海地价已经和香港差不多，所以要谨慎。但是其实还是有很多好的机会和优质的项目，我们通过并购等方式来拿地，不同公司操作方法不一样。

我们最近收购资产包，获得不错的资产，过去因为不同原因，这些项目没有发挥好，我们加以整理，可以获得不错回报。而且这种模式的开发周期短于传统方式，资本周转比较快，利润率也比较高。

问：大股东中民投会否有资产注入计划？

答：中民投有自己的投资模式和特色产业，母公司对我们是很支持的。未来合适的时候，不排除有优质资产注入。