第三方在管面积占比64.9%，德信服务（02215）科技子公司赋能智慧物业

智通财经APP获悉，6月28日，德信服务举行新闻发布会，正式宣布其即将登陆港股市场。据介绍，德信服务将于6月29日至7月8日进行公开发售，于香港时间7月14日定价，并预计于7月15日正式挂牌上市。

据悉，德信服务是一家总部位于杭州的综合性物业管理服务提供商。截至2020年12月31日，公司在管物业项目共175个，在管建筑面积共2490万平方米，覆盖7个省份24座城市；在营利能力方面，公司2020年实现收入6.92亿元，三年复合增长率为31.9%；实现净利润1.06亿元，三年复合增长率高达116.8%。

业内人士表示，第三方外拓能力以及专业科技子公司赋能智慧物业带来的良好效益，将为德信服务业绩增长提供稳固的支撑。

第三方项目面积占比64.9%  高于行业均值凸显独特优势

近年来，上市物企在第三方外拓上的力度持续加大，以寻求规模增长的渠道多样性。据相关机构调研显示，2020年上市物企的第三方面积占比均值为51.8%，较2019年上升12.2个百分点。在公布第三方项目来源的24家物企中，仅有10家物企的第三方占比超50%。

在这一背景下，德信服务作为一家自成立之初就注重外拓能力的物企，在独立第三方物业项目拓展上已经具备独特的优势。目前，德信服务在总部及区域层面成立专门的投资及拓展部门，助推规模增长并取得显著成果。

据招股书显示，截至2020底，德信服务共有106个项目为独立第三方物业开发商所开发的物业，在管总建筑面积为1610万平方米，占在管总建筑面积的64.9%，远远高于行业均值；实现来自独立第三方物管服务的收入达2.17亿元，且整体呈连年上升趋势。

业内人士分析指出，与其他公司相比，德信服务在外拓方面提前积攒了经验，并逐步转化为公司一大优势，业绩增长的确定性相对更强。

智能社区解决方案年均增长99.8%  领先技术加持智慧物管

2020年12月，住建部与若干其他部门联合发布《关于推动物业服务企业加快发展在线线下生活服务的意见》，旨在鼓励建设智慧物业管理服务平台，推进智慧社区建设，深度布局智慧社区的物企迎来广阔的利好空间。

凭借敏锐的嗅觉，德信服务早已布局智慧社区，向物业开发商提供智能社区解决方案，包括访客、车辆通行、秩序维护及能源管理方面的社区管理工具及数据处理能力，利用智能社区解决方案提高服务质量，改善住户生活体验并提高管理效率。

德信服务的智慧化成果离不开旗下子公司悉尔科技的领先技术。据悉，悉尔科技是国家高新技术企业，围绕智慧社区、智慧楼宇、智慧酒店开发多种管理技术。凭借丰富的研究成果，悉尔科技被评为“G20 杭州名片•独角兽企业”之一及“2016 浙江创新企业•智能科技杰出企业”，其研发中心被杭州市科学技术局认定为杭州市企业高新技术研发中心。

在政策红利和领先技术实力的加持下，德信服务智能社区解决方案收入增长迅速，由2018年的1233万元增至2020年的4922万元，三年年均复合增长率将近一倍。

作为一家发展逾16年的物业管理服务提供商，德信服务通过外拓增加独立性、利用科技赋能降本增效，已在行业确立了重要的市场地位。相信上市后，公司将充分利用资本市场的优势，取得更加长足的发展。