打新建议 | 顺丰房托(02191)中签率会比较高 炒作空间有限

作者: 量化简财 2021-05-06 11:51:24
​顺丰房托香港首家专注物流房产事业的房托。

本文来自“量化简财”

1.招股信息

股票名称:顺丰房托(02191)

招股日期:5月5日-5月10日招股

发行股份:发行5.2亿股,其中90%为配售,10%为公开发售。

发售价:4.68~5.16港币

每手股数:1000股

所属行业:地产

发行市值:37.44~41.28亿

发行市盈率:146.43

入场费:5212港元

暗盘交易:2021年5月16日

上市日期:2021年5月17日

计息日:4天

保荐人:星展亚洲

绿鞋:有

基石:2名基石(中国东方资产管理、加拿大资产管理CI Global Asset Management)认购15.2%

2.新股简介

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顺丰房托(02191.HK),全名顺丰房托基金,主要投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业,所有该等物业均为现代物流地产(包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心),且战略性地位于中国香港及中国主要物流枢纽内,毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。于2021年3月31日,物业的可出租总面积约为30.76万平方米,评估价值为60.999亿港元。于最后实际可行日期,物业的平均出租率约为95.3%。

3.财务数据

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2018-2020年,顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元;公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

4.手中签率预测

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顺丰房托:公开发售5200万股,每手1000股,公开总发行手数:52000手,甲组乙组各26000手。

顺丰房托:初步预计申购人数会在5-15万左右,超购预计15倍+,回拨30%,一手中签率26%~78%左右,此股大概率申购3手+稳中1手

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后续根据超购倍数,动态调整一手中签率。详见港股打新网(www.lianghuaipo.com)

5.乙组中签率预测

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顺丰房托,乙头1000手(货值:521万),乙头预计中签15-25手(货值:7.8万~13万),4天计息(按3.5%的利率,大概需要1700~1900元利息),打和点在1%~3%,打和点比较低。

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6.综合点评及申购策略

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综合评价:顺丰房托,香港首家专注于物流房产事业的房托,一手中签率28%~78%,中签率会比较高,预计申购3手稳中1手,乙头预计中签15~25手(打和点在1%~3%),可以直接对标的上市公司为(招商局商业房托01503,2019年12月10日上市,上市首日暗盘破发3.80%,上市首日破发-7.89%,截止当前涨幅-17.84%),此股属于房托概念一般,大概率会预冷,炒作空间有限,就打新而言,我会放弃申购,大家随意,子弹留给后面的京东物流,京东物流5月2日通过聆讯,预计1~2周内招股,所以,积极备战京东物流吧。

(智通财经编辑:魏昊铭)

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