研究

瑞银:上调港铁公司(00066)评级至“买入”,目标价上调至50.2港元

2020年9月17日 10:35:39

智通财经APP获悉,瑞银目前将港铁公司(00066)评级由“中性”上调至“买入”,目标价由45.7港元上调至50.2港元。

瑞银发表研究报告指出,随着第三波公共卫生事件开始缓和,相信投资者将焦点转向短期复苏,以及港铁公司在物业发展、商场和铁路项目方面的中期增长。该行相信港铁公司2021至2025年盈利将增长至平均每年220亿港元,从而带动每股派息年复合增长达10%,而股份现价为2021年预测市盈率的18.2倍,低于过去七年平均值,加上股息率达3.4%也高于七年平均,这意味着其增长前景仍未反映在股价上。

该行表示,受益于中国香港零售销售复苏,估计租金下调的影响将有所减缓,预计下半年续租租金跌幅将有所收窄。展望卫生事件复苏后,该公司将有三个商场开幕,从而带动投资物业组合的楼面面积增长约50%,以及带动2020至2025年租金收入年复合增长达7%,这将有助于抵销租金方面的压力。

而在物业发展方面,瑞银估计自2022年起物业发展盈利将有所增长,主要受益于项目包括大围、何文田以及黄竹坑,更重要的是一部分的盈利已经锁定,估计未来五年物业发展盈利合计560亿港元。长期而言,新铁路项目包括东涌线延线以及屯门南延线等将带动土储,而小蚝湾发展项目也将提供土地。

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