新股消息 | 宋都服务集团递表港交所 2019年位列长三角地区物业服务百强企业第10

智通财经APP获悉，据港交所1月24日披露，宋都服务集团有限公司向港交所递交主板上市申请，信达国际为其独家保荐人。

公司业务概要

宋都服务集团于1995年在杭州成立，是一家浙江省综合物业管理服务供应商。公司的主要业务包括三项：物业管理服务、非业主增值服务、以及社区增值服务。

物业管理服务包括保安、清洁、园艺、公共区域及公共设施的维修及养护以及配套服务。公司在管物业组合包括：1、住宅物业(包括中高档住宅社区);2、非住宅物业(包括商业物业和工业物业)。

非业主增值服务包括：1、咨询服务，含在早期及施工阶段向房地产开发商及业主提供有关项目规划、设计管理及施工管理方面的建议;2、销售协助服务，主要是协助房地产开发商展示及推广物业，包括未房地产开发项目提供展示单位管理及访客接待;3、交付前服务，包括已竣工物业的交付前单位开荒保洁、承接查验及保安服务。

社区增值服务包括物业维修及养护、废物清洁、收取公共事业费用、装修个别单位及社区空间服务。其中，社区空间服务包括协助业主将公共区域出租给广告公司，作广告投放及电信公司以设立电信基站，以及利用在管物业的公共区域。

根据中指院的数据，按物业管理综合实力计算，公司在2017年、2018年及2019年在“中国物业服务百强企业”中分别排名第81、第71及第65。此外，在总部设在杭州及浙江省的物业服务百强企业中，宋都物业按纯利计分别排名第9及第10。

公司的主要市场为长三角地区，以浙江省为重心，将服务延伸至长三角地区的其他城市。

业务上，公司的主要客户为房地产开发商、业主及住户。酒店业务的客户群主要包括非预约酒店住客及通过第三方预定网络及旅游代理预定的住客。长足公寓业务的客户群主要包括有租房需求的非预约客户。

2017年-2018年、以及2019年前9个月，公司五大客户合计占总收益约30.4%、40.9%、38.6%。同期，公司最大客户占总收益的比重分别为24.8%、34.2%、35.2%。

公司的主要供应商为分包商。同期，公司五大供应商的销售成本总额占比分别约为15.5%、35.1%、25.3%;最大供应商销售成本占比分别约为4.5%、11.8%、8.8%。

财务信息

2017-2018年、以及2019年前9个月，公司的收益分别为人民币8400万、1.33亿、1.373亿元。同期，归属于公司股东的年内及期内溢利分别为1396.5万元、2088.9万元、1942.5万元。

其中，物业管理服务收益占总收益比重分别约为71.2%、53.5%、49.9%;非业主增值服务收益占比分别约为14.3%、29.2%、26.2%;社区增值服务收益占比分别约为13.6%、13%、12.9%。

此外，公司物业管理服务费按包干制或酬金制收取。包干制要求业主承担固定物业管理开支，物业管理服务供应商自负盈亏。于过往业绩纪录期间，公司主要按包干制收取物业管理费，只有小部分按周谨致收取。同期，公司的包干制收益占总收益比重分别约为99.8%、99.6%、99.9%。

于过往业绩纪录期间，公司的毛利分别为人民币2500万、3760万、3920万元，毛利率分别为29.7%、28.3%、28.5%。

截至2019年9月30日，公司持有现金及现金等价物为人民币1.154亿元，同期公司合同负债为人民币6200万元，主要包括自客户收取的物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其它业务预付款。

公司2019年前九个月实现经营活动现金净流入1499万元，同比增长332%。投资活动现金净流入3584.9万元，融资活动现金净流出129.3万元。

2018年，公司总资产回报率为15.3%;流动比率为0.8倍。