世邦魏理仕：2020年香港商场写字楼租金或跌5%到10%，将吸引国际企业来港

智通财经APP获悉，世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公室执行董事骆应铭称，2019年受全球经济风险因素升温影响，香港整体写字楼租金水平同比下跌3.5%，甲级写字楼净吸纳量仅有40.3万平方英尺。四个核心购物区街铺租金去年下跌19.2%，商场租金跌4.4%。其中，大中环区表现最差，全年租金水平同比跌5.9%，创自2012年以来最大年度跌幅，空置率更攀升2.1个百分点至3.4%。

骆应铭预计，2020年写字楼整体租金或跌5%到10%。受“去中心化”趋势带动，去年港岛东写字楼空置率维持低水平，租金增长6.4%。他长远看好九龙东，预期该区可成为第二个核心商业区，与中环写字楼租金差距将可收窄。

世邦魏理仕香港资产市场执行董事兼主管甄浚岷称，去年香港商业房地产投资需求大幅萎缩，成交量下跌52%至689亿元。然而，他指出过去几个月陆续有投资者观望项目，相信香港市场资金充裕，加上香港有众多利好因素，包括低息环境持续、供应短缺及家族投资者财政健康等方面，他认为香港商业市场抗跌力强劲，再下跌空间不大。

世邦魏理仕称香港经济仍然存在不确定性，商业房地产去年租赁及投资总量均下滑，但个别行业和区域需求依然强劲，加上没有明显资金流失，反映市场信心并未动摇，相信最坏时间已过去，今年市场气氛或会逐步回暖，对商业市场前景保持审慎乐观。

该行香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强在记者会上称，去年一些生意较受影响的零售商如珠宝钟表和药房，相信今年将会持续重新部署，包括减少分店，但这不是不健康的现象。零售店铺一般奢侈品牌的比例较高，其后转向快速时装，未来或转向民生类。

他提到，农历新年之后街铺的空置率或上升，租金向下，能够吸引一些以往因租金贵而却步的国际企业来港。另外，商场租户续租或签新租约时，议价能力会较大，预期今年商场租金下调5%至10%。

该行大湾区及香港研究部主管陈锦平补充，对传统零售行业影响最大的其实是电子商务的发展，很多人都会选择网购，尤其中国内地，整个零售市场的生态其实都在改变。