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世邦魏理仕:2020年香港商场写字楼租金或跌5%到10%,将吸引国际企业来港

2020年1月15日 17:56:44

智通财经APP获悉,世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公室执行董事骆应铭称,2019年受全球经济风险因素升温影响,香港整体写字楼租金水平同比下跌3.5%,甲级写字楼净吸纳量仅有40.3万平方英尺。四个核心购物区街铺租金去年下跌19.2%,商场租金跌4.4%。其中,大中环区表现最差,全年租金水平同比跌5.9%,创自2012年以来最大年度跌幅,空置率更攀升2.1个百分点至3.4%。

骆应铭预计,2020年写字楼整体租金或跌5%到10%。受“去中心化”趋势带动,去年港岛东写字楼空置率维持低水平,租金增长6.4%。他长远看好九龙东,预期该区可成为第二个核心商业区,与中环写字楼租金差距将可收窄。

世邦魏理仕香港资产市场执行董事兼主管甄浚岷称,去年香港商业房地产投资需求大幅萎缩,成交量下跌52%至689亿元。然而,他指出过去几个月陆续有投资者观望项目,相信香港市场资金充裕,加上香港有众多利好因素,包括低息环境持续、供应短缺及家族投资者财政健康等方面,他认为香港商业市场抗跌力强劲,再下跌空间不大。

世邦魏理仕称香港经济仍然存在不确定性,商业房地产去年租赁及投资总量均下滑,但个别行业和区域需求依然强劲,加上没有明显资金流失,反映市场信心并未动摇,相信最坏时间已过去,今年市场气氛或会逐步回暖,对商业市场前景保持审慎乐观。

该行香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强在记者会上称,去年一些生意较受影响的零售商如珠宝钟表和药房,相信今年将会持续重新部署,包括减少分店,但这不是不健康的现象。零售店铺一般奢侈品牌的比例较高,其后转向快速时装,未来或转向民生类。

他提到,农历新年之后街铺的空置率或上升,租金向下,能够吸引一些以往因租金贵而却步的国际企业来港。另外,商场租户续租或签新租约时,议价能力会较大,预期今年商场租金下调5%至10%。

该行大湾区及香港研究部主管陈锦平补充,对传统零售行业影响最大的其实是电子商务的发展,很多人都会选择网购,尤其中国内地,整个零售市场的生态其实都在改变。

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