中国去年境外地产投资增56% 亲睐写字楼和酒店

世邦魏理仕今日(2月28日)发表《2016年亚洲投资者跨国房地产投资数据》表示，2016年亚洲投资者跨国商业房地产投资总额达600亿美元，其中中国资本表现强劲，海外商业房地产投资额达282亿美元，占比47%，超越新加坡成为亚洲最大的投资国。

世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌认为，2016年中国投资者跨国房地产投资活跃。投资者主要投资标的为写字楼和酒店，但越来越多的投资者将目光投向例如养老地产等更多元化的标的，以寻求更好的投资机会和收益。

李凌表示，去年年底，政府对境外投资的加码限制措施，将导致投资者的海外投资步伐趋于谨慎，更多地参与低于投资额规定门槛的海外房地产交易。但中国资本出海以及“一带一路”、人民币国际化等战略仍旧是国家长期经济政策中的重点，中国投资者为进一步寻求投资组合多样化，推进海外资产配置的意愿继续保持强劲。

美国仍为最受青睐的投资目的地 亚洲投资占比有所增加

世邦魏理仕表示，美国2016年吸引了43%的亚洲资本，连续第二年位列亚洲投资者最受青睐的投资目的地榜首。亚洲本土吸引了投资总额中的23%，占比较上年21%有所增加，凸显出亚洲投资者在区域内投资意愿的增加。

世邦魏理仕认为，受脱欧的影响，纽约取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。伦敦排名第二，紧随其后的为香港、首尔、悉尼。五大主要门户城市的投资额占比由2015年的42%下降至2016年的37%。

由此可见，亚洲投资者正积极投身于更广范围的全球房地产资产布局，在更多具有价格优势的门户城市寻求机遇，欧洲的法国、荷兰，美国的芝加哥、旧金山和华盛顿，以及加拿大的温哥华等均开始进入亚洲投资者视线。

写字楼仍是首选目标物业 学生公寓获更多关注

世邦魏理仕强调，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，吸引近50%资金流入。2016年排名前三的写字楼投资目的地分别是伦敦、纽约和香港。此外，亚洲投资者对酒店物业的投资意愿显著增加，美国成为这一资产类别跨境投资的首选目的地。

另外，学生公寓及养老地产等细分市场开始获得亚洲经验丰富的投资者的更多关注。亚洲投资者跨国房地产投资中首次出现学生公寓项目交易，3宗该领域的大型交易在2016年由新加坡投资者完成。

中国投资总额增长逾56% 成最大资本来源国

2016年中国的跨国房地产投资显现强劲增长势头，投资总额增长超56%，从2015年的181亿美元上升至282亿美元，超过新加坡成为亚洲跨国房地产投资的最大资本来源国。

写字楼与酒店物业占据中国境外房地产投资的85%。美国依旧是最受中国投资者青睐的投资目的地，香港与英国分列二、三位。按投资者类型来看，以保险资本为代表的国内机构投资活跃。在亚洲10十大跨国房地产投资交易中，有6宗为机构投资，其中4宗来自中资机构。