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佳兆业(01638)上市10周年记:一家企业和深圳这座城市的20周年记忆

2019年12月17日 16:01:58

先有深圳,再有佳兆业(01638)。

1979年7月蛇口工业区的一声炮响,开启了中国现代化的征程,出生于深圳大鹏的袁庚将“时间就是金钱,效率就是生命”、“空谈误国、实干兴邦”两句口号铭刻成标牌,屹立在蛇口的大门口,随后孕育出招商银行(00700)、平安保险(02318)、万科等全球知名企业。

在过去的40年中,“蛇口精神”成为时代最具感召力的号角,鼓呼着深圳一代代的创业者,在这块1996.85平方公里的土地上创造着更多的商业奇迹。

在招商银行、平安保险等蛇口系企业之后,华为、中兴(00763)、腾讯(00700)、顺丰、比亚迪(01211)、中集(02039)、佳兆业、金地集团、华大基因、大疆创新、柔宇科技等更多创新型企业纷相涌现,助推了深圳成为“中国硅谷”、全球性城市,晋身粤港澳大湾区重要的经济引擎,更代表中国参与世界科技竞争。

地产是其中的标杆之一。40年前中国的现代商业文明从蛇口发韧,20年后佳兆业从深圳这座渔村生长,并于2009年上市,成为深圳地产和实业的代表。

截止2019年11月,佳兆业旗下企业已超过20家,产业囊括航运、医疗、文体、酒店、体育场馆运营、商业、旅游等产业。以地产为例,目前佳兆业已进入全国50个城市,足迹遍布中国西南、华东、华中等5大区域,综合开发项目超过100个,跻身中国房企30强。

数据显示,40年前深圳GDP1.9亿元,2018年为2.2万亿元,直追香港;20年前佳兆业几近从0起步,2009年直升至180亿,2018年直翻12.2倍至2200亿,荣登“2019广东省百强民营企业”榜单第28位,入列“2019年《财富》中国500强”。

佳兆业与深圳这座城市,共同成长。

佳兆业仅仅是深圳改革开放40周年的一张地产名片代表,在过去的40年里,深圳共生长出、集聚了万科、恒大、华侨城、华润置地、招商蛇口、佳兆业、龙光地产等十多家中国30强的地产企业。

在过去的40年中,这些从深圳走出的地产企业,他们制造的并不仅仅是一座座温暖家庭与心灵的房子、一项项令人耳目一新的贴心物管服务,而是每一个独立深圳人组成的强大共同体。在这20年间,它建筑了家庭,创造了新的商业模式,衍生出了新的服务,制造了独特的思想观念,它塑造了每一个中国人的命运,引领着全球地产业的建筑潮流、生活范式与技术创新。

从布吉桂芳园到上海佳兆业金融中心,从KPR佳兆业广场到金沙湾国际乐园,从切特豪斯公学到武汉佳兆业空港科技城,佳兆业20年的企业成长,是从地产到教育、科技的综合发展历史,是过往20年中国商业发展史,是一段从国家产业、家庭人居到个人消费,个体的差异化和品质化需求不断上升的历史,是中国企业学习与赶超、本土化与国际化、传统与科技不断更新叠代的缩影。

如今的佳兆业,不仅定位做一个“城市公共服务商”,同时深耕科技、医疗等实业项目,助力国家实业复兴,更做一个企业公民,加倍回报社会,奠定百年的基业长青:成立组建行业第一个不以盈利为目标的一级组织机构——佳兆业扶贫公司,捐助深圳少儿艺术赛事、体育赛事等多项公益活动,20年来,累计捐赠金额逾15亿元。

作为创始人的郭英成,更以1.7241亿元的捐赠总额,位列2019中国慈善榜第23位。

作为二十世纪唯一能够与凯恩斯相提并论的经济学大师,约瑟夫.熊彼特说,企业家是社会经济创新的主体,创新是企业家精神的灵魂。

在这40年间,无数的地产企业家也纷相涌现,王石、任克雷、郁亮、许家印、凌克、郭英成等地产业商业巨擎,与任正非、马明哲、马化腾、侯为贵、麦伯良、汪建等多个行业企业家一起,形成全世界不可忽视的一股商业力量,并成功让深商晋身成继浙、京、沪、粤、苏之后的中国第六大现代商帮。

王石感慨说,深商的历史,就是中国改革开放的一部经典史书,“它记录了深圳商人艰辛创业的奋斗历程。深商是一面旗帜,他是中国企业家群体从传统走向现代的历史必然,他是深圳引领中国创新的重要基石”。

站在新的历史渡口,以地产为例,截至2019年,佳兆业在大湾区拥有119个旧改项目,包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目,土储总货值超2万亿,这也成为佳兆业未来成长的基石。

20年是一个短暂的企业成长史,10年亦只是企业上市过程的历史沧海一粟,荣耀终会归去。对于佳兆业而言,如何将过往20年的经验著书总结,如何整合整个城市运营的产业链条,如何以“市场逻辑”生产出为大众所喜爱的产品,如何背负社会和企业公民的责任,如何将“蛇口基因”代代相承、薪火相传,是佳兆业、是深商这个群体对未来20、40年需要给出的答案。

40年前深圳的商业文明从蛇口发韧,40年后以建设粤港澳大湾区和社会主义先行示范区之名再出发,包括华为、中集、大疆创新、万科和佳兆业为主的深商过往以商业版图向全国、世界扩张,深商们需要思考的是在下一个改革开放40年、下一个全球技术革命的40年中,深圳这座城市与深商在这场大变革中的角色、位置与担当。

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