500万单位“被压抑的需求”?分析师:千禧一代将支撑美国房地产行业上行

洛瓦洛表示,到了2025年,千禧一代将比1987年达到顶峰的婴儿潮一代多出300万。

智通财经APP获悉,有分析师表示,尽管市场波动很大,但房屋建筑行业继续超越大盘,住房市场继续受到低利率的推动。值得注意的是,千禧一代可能为房地产的上升趋势提供支柱。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)房屋建筑商分析师约翰•洛瓦洛(John Lovallo)对媒体表示,过去10年来的供需失衡一直推动着该行业的增长。他将房地产供不应求归因于许多因素。首先,在开发过程中更难以获得土地; 建筑行业劳动力紧缺;其次,在上一次经济衰退期间遭受伤害的 房屋建筑商不太可能在没有买家的情况下增加库存。

总的来说,他估计,大约增加了500万单位的“被压抑的需求”。再加上这样一个事实,即许多千禧一代现在已经达到了30到35岁的主要购房年龄。

洛瓦洛表示,到了2025年,千禧一代将比1987年达到顶峰的婴儿潮一代多出300万。“这对房地产行业来说将是一个非常非常大的支持。”

降低利率

洛瓦洛仍然看好房地产板块。根据Freddie Mac的数据,投资者担心即将到来的经济衰退, 平均30年期抵押贷款利率约为3.6% ,这是自2016年以来的最低水平。此外,10年期国债收益率目前为1.55%,而2018年11月为3.23%。

目前房价升值接近3%,而过去八年的平均房价同比涨幅为6%。

洛瓦洛解释,“一个典型的房主会因为低利率而节省多少钱?每降低25个基点的费率,美国平均每户32万美元,约每月40美元。”“如果你看看今年迄今为止的变化,你会发现每月大约有225美元的储蓄,每年2700美元——这是真钱。如果利率在一个仍然不错的经济环境中下降,我认为这对建筑商有利。”

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