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业绩会实录 | 会德丰(00020)吴宗权:预计全年销售目标过100亿 若价格合理会考虑回购九龙仓

2019年3月13日 09:35:42

3月12日,会德丰(00020)在香港举行2018年全年业绩发布会。集团助理投资关系经理于乐琳对智通财经APP表示,截至2019年3月,会德丰土地储备690万平方尺,2018年初以来,共购入4块优质住宅地,分别位于启德及九龙塘。

微信图片_20190313092739.jpg财报显示,公司2018年实现收入484.9亿港元(单位下同),同比下滑32%;股东应占利润172.39亿元,同比下滑16%;基本每股收益8.43元;拟每股派现1.05元。

其中,净利下滑是由于来自2017年出售投资物业8 BAY EAST的非经常性收益及年内重新分类一间联营公司而产生的亏损,这又因集团基础盈利增加而被局部抵销;若不计入投资物业重估收益及特殊项目,基础盈利增长9%至132亿元。

截至2018年12月,会德丰旗下管理的土地储备为630万平方尺。若计入12月后购入的启德住宅用地,土地储备已增至690万平方尺。

以下是智通财经APP整理的问答实录:

问:如何看待今年的香港楼市情况?

答:香港楼市方面,年初相对较平静,未来还要视经济整体状况而定。目前中美贸易前景尚不明朗,美联储加息方面逐渐稳定下来,相信今年香港楼市起起落落不足为奇。

问:集团今年的销售目标有多少?空置税方面对集团影响有多大?

答:今年的销售情况仍要看项目进度情况,我们今年有日出康城7期的项目,是地铁上盖项目,与之前几期有些许区别。作为一个指标,今年集团能够超过100亿这条线,仍要看市场整体情况。

我们的货尾不算太多,有200多左右。整体来讲,集团希望采用“货如轮转”的方式,速度是比较需要关注的方面。如果货尾较多,成本会有所上升,包括利息成本、保养成本、小型装修成本等。相信很多发展商,包括我们自己都会保持比较少量的货尾。

空置税在细节方面目前还没有具体方案。而对比其他国际城市如伦敦和纽约来看,其人口接近香港,但香港的空置情况在10%以下,其他两个城市都在10%以上。因此整体上香港的房屋空置是否处于一个严重的情况,仍需要做进一步研究。

问:投地方面有什么新的计划和目标?或者其他投资方式,如增持九龙仓(00004)或九龙仓置业(01997)?

答:我们会继续考虑各种不同的方法,不仅只是买地。海航土地、或者政府土地如地铁等我们也会考虑,通过市场价格和自身核心业务情况平衡。九龙仓方面,如果价钱合理的话我们也会考虑。 

问:今年可推货值单数数目大概有多少?新品推出定价可能比高峰低一些,集团在这方面是否有需要调整的部分?

答:货值方面除日出康城7期以外,如果进度能够配合,我们还有9期的项目。进度可能会在年底更新,其规模比7期更大。

不同发展商都用不同的方法面对市场,贴近市场价格是比较重要的因素,我们每一次都会考虑各种不同因素。

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