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戴德梁行:楼价由高位回落30%有支持

2018年12月6日 14:45:53

智通财经APP获悉,12月6日,戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿称,自7月起,整体楼价平均已跌5.9%,个别地区楼盘跌幅更大,如沙田第一城本月最新平均成交为每英尺价约1.56万港元,较8月约1.95万元,回落20%。太古城最新平均每英尺价约1.88万元,较8月约2.23万元下调15.7%。这两处楼盘的跌势,同为过去15年以来跌幅最大的一次。其主要因为楼价太高,以及市场太多不明朗因素所致。

陶汝鸿表示,受中美经贸摩擦影响,预计明年个别大型楼盘楼价将会继续下调10%,跌幅主要集中上半年,而当楼价较高位回落约30%,届时便将出现支持点。此外,他认为近年政府增加房屋供应,已令住宅市场返回较为健康的水平。

对于核心区写字楼租金见顶,该行香港董事总经理萧亮辉表示,截至第4季,中环超甲厦的平均每英尺租约164.8元,按季仅升0.3%,按年则升4.8%。因中美贸易摩擦拖累,预计该区租金明年全年需要回落4%至6%;中环其余甲厦及上环和金钟,明年跌幅也将相似。

投资物业市场方面,该行香港资本市场部执行董事高伟雄称,本年至今,市场暂达成409起超亿元交易,涉约2206亿元,按年各升11%及4.5%,当中豪宅物业交投最旺。

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