中泰证券：房企销售降幅边际收窄 现房销售制度落地

智通财经APP获悉，中泰证券发布研报称，2026年1-8月房地产行业销售端延续筑底态势，8月销售环比回升，同比降幅明显收窄。整体来看，政策端需求侧优化与制度侧重构并举，现房销售制度正式落地，行业新旧模式切换提速。预计随着政策效果逐步显现，销售端延续边际改善，行业出清与格局重塑深入推进，行业基本面有望逐步筑底修复。该行继续看好房地产板块的中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。

中泰证券主要观点如下：

事件

普睿数智发布2026年8月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降6.2%。华润置地单月销售排名行业第一，实现销售金额185亿元，中海地产和招商蛇口分列二三位，单月分别实现销售金额160亿元和157亿元。

行业：销售同比降幅收窄，新旧模式切换提速

8月百强房企单月累计实现销售金额2065亿元，同比-6.2%，环比+5.2%，销售单月同比降幅收窄7.1pct，单月环比由降转升。8月，房地产政策密集出台，北京、上海先后优化购房政策，国务院修订《住房公积金管理条例》，月末多部委联合印发商品住房销售制度改革文件，推动商品住房销售向现房销售转型。新旧模式切换之下，短期房企面临调整压力，资金回笼周期拉长，拿地投资更趋谨慎。综合来看，当前房地产市场仍处于筑底阶段，销售端的弱修复与政策端的深变革交织，行业在出清中加快格局重塑。

房企：头部房企销售稳健，梯队表现分化

8月单月销售超百亿的房企数量为4家，与上年同期持平。华润置地单月实现全口径销售金额185亿元，中海地产和招商蛇口单月分别实现销售金额160亿元和157亿元，分列行业前三。从销售增速来看，8月排名TOP31-100房企的表现优于其余各梯队，TOP1-5和TOP6-15呈现出下滑态势;TOP30房企中销售规模正增长的房企达到13家，其中中旅投资、中建东孚同比增速分别为441.9%、175.6%。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。