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大摩:新鸿基地产(00016)夺启德地王 “增持”评级

2018年5月16日 11:31:26

智通财经APP获悉,摩根士丹利发表报告称,新鸿基地产(00016)以250亿元夺得启德第1F区1号地盘用地,每平方尺楼面地价约1.78万元,较市场预期为高。假设建设成本为每平方尺5000元,EBIT利润率为15%,住宅部分新地需卖每平方尺31000元,较近期该区一手单位价格贵15%至25%。

大摩相信,上述价格预测是可达到,因地盘地点优越,有港铁直接连接。而项目高度亦高於区内其他住宅项目,因此景观亦会较佳。该行估计,计及今年至今的合约销售额约9亿至10亿元,是次购地後新地的净负债比率,将从去年12月的8.4%,上升至10%至11%。

大摩维持对新地“增持”评级,目标价153元。

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