研究

美银美林:新地(00016)夺启德地王 评级“中性”

2018年5月16日 11:11:54

智通财经APP获悉,美银美林发表研究报告,称新地(00016)以251.6亿元夺得启德地王,每平方尺楼面地价17776元,作价贴近市场预期上限,上述地皮总楼面面积141.5万平方尺。

该行称,上述项目未来可连接港铁启德站,预期提供1650个住宅单位,其中高层单位享海景。假设每平方尺建筑成本4500元,落成后平均尺价需达2.7万元才可回本,若要经营利润达15%,则平均尺价需达3.2万元。若总发展成本如新地所指约400亿元,则回报会更低。

美银美林预期,投资者对新地今次成功投地反应冷淡,因项目投资规模较大,以及考虑到在未来5年建设期间,住宅价格有调整的风险。不过该行认为上述地皮处于启德地区的核心,可带来潜在上升空间。该行给予新地“中性”评级,目标价138元。

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