美银美林：内房股首选中国海外(00688)世茂（00813）雅居乐(03383）合景泰富（01813）

智通财经APP获悉，美银美林发表研究报告，指据国家统计局数字，中国去年12月新建住宅销量同比增长4.3%，符该行预期。不过，去年12月销售价值同比增长21.2%，当中平均售价同比增长16.2%至每平方米7721元人民币，主要是由于2016年12月低基数效应所致。另该行称，留意到年尾的数字多会为全年较早时作出的统计假设作调整，2017全年销量同比增长11%至11.02万亿元人民币，销售面积达14.5亿平方米，均创纪录新高。

该行称，去年12月的新屋动工按月持平，全年度动工则同比增11%。不过，新屋动工量已连续三年低于新屋销售量，意味库存进一步减少。经过2015年一线城市，以及2016年二线城市的强劲销售，次级城市成为2017年的主要增长动力，部分原因是受到棚户区重建支撑。

展望今年，美银美林预期，整体销量将会下跌5%，主要是由于三线城市的销量因为需求不可持续及棚户区重建有轻微减少而转弱，但相信部分可被二线城市复苏所抵销，因为当地的人才招聘计划有望刺激需求，而政策稍为放松可望令市场出现更多供应。该行首选的股份包括被给予“买入”评级的中国海外发展(00688)、世茂房地产(00813)、雅居乐(03383)及合景泰富(01813)。