美银美林：地产股潜在利率将上升 吁“买入”新鸿基地产(00016)等

智通财经APP获悉，美银美林发表报告，预期香港地产板块未来12个月受两股相对作用力左右，分别为潜在利率上升及更清晰的楼市政策。相信特首林郑月娥下周公布任内首份《施政报告》后，农地转换政策信息将更清晰正面，但未来6至9个月HIBOR或急升，因美联储缩表或税务改革造就强势美元。

报告表示，目前地产板块平均交易价格较每股资产净值折让42%，为近8年历史平均水平。近期政策由打压需求转为增加供应，预计将扭转过去8年对板块较负面的评级，予新地(00016)、恒地(00012)及新世界(00017)三大主要香港农地持有者“买入”评级。

该行预计，恒地、新世界及新地所持农地占每股资产净值比率分别达10%、6%和4%，最乐观情境分别可达19%、12%及8%。美银美林表示，“港人首置上车盘”计划短期内不会造成楼市供应过剩，也不会剥夺香港地产商在市场的定价权。