美银美林：新地(00016)受惠农地转换加快 升目标价至154元

智通财经APP获悉，美银美林发表报告表示，新地(00016)2017财年基础盈利同比升7%至259亿元，符合预期，不过部分投资者对于公司提升派息比率(46%)感到失望。

该行认为，新地在港拥有庞大的土地储备，可受惠住宅市场发展，加上其2800万平方尺农地正加快转换，可成为新的住宅用地来源，而公司内地租金收入增长迅速，预期2018财年盈利增长可达16%，维持“买入”评级，目标价由133元上调至154元。

该行指出，公司在7月份完成屯门的农地转换，总楼面面积达230万平方尺，最近亦成功转换位于十四乡的农地，总楼面面积达480万平方尺，令其土地储备增加30%。另外新地正就三幅农地与政府商讨参与首置“上车盘”计划。该行预计，新地手持的农地每尺值1000元，而其成本仅每尺250元。