内地游客回涌 香港零售商磨刀霍霍

本文来自微信公众号“本土零售观察”，作者为陈一飞。

据香港房地产行业服务商最新的数据及预计，香港零售商在本地GDP和内地游客回暖推动零售业再度增长的情况下，将重新展开扩张策略。

Colliers International Group Inc.(NASDAQ: CIGI) 高力国际预计，2018年香港核心购物区将有138万平方英尺的新零售空间进入市场，而2017年仅有32.7万。

本月初香港统计局的数据显示，2017年，香港零售业自2014年以来首次录得增长，全年增长2.2%至4461亿港元，而总销货数量的临时估计亦上升1.9%。

过去一年，香港零售业表现最好的类别非珠宝首饰、钟表及名贵礼物莫属，2017年该类别在连续三年暴跌后销售增长5.2%。

硬奢侈品类的强劲销售亦刺激香港珠宝零售商磨刀霍霍，全球第二大珠宝集团Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd (1929.HK) 周大福珠宝在第三财季于香港新增了3间门店，而过去两年，公司一直在忙于拓展内地市场的同时不断关闭调整本港市场销售网络。10-12月，周大福珠宝香港、澳门市场同店销售录得5%的增幅，虽然较上半年明显放缓，不过，香港零售市场从去年底明显改善导致2017财年同期有较高基数，而2017财年一、二季度基数相对较低。

与此同时，第三财季，Luk Fook Holdings (International) Ltd (0590.HK) 六福集团(国际)有限公司亦于香港新增了两间店铺;Chow Sang Sang Holdings International Ltd. (0116.HK) 周生生珠宝也表示会在香港开设更多门店。

三大本地珠宝集团的信心来自于中国内地游客的回涌，2017年，访港游客人次达58472157，2016年为56654903，其中内地游客增长更达3.9%至44445,259，占整体访港游客76%。而今年初，香港旅发局曾悲观预测2017年访港游客下跌2.2%，延续此前两年跌势，不过，1月29日旅发局发布的数据显示，2017年访港游客录得3.2%的增幅，大大超出预期。

12月以来，人民币兑美元迅速升值，并突破6.3关口，预期美元短期的继续走弱亦会对内地客赴港旅游消费造成正面影响，因港元与美元挂钩。另外，香港GDP预期2017年录得6年最强劲的3.7%增长，而零售业拥有10%的香港就业人口，高经济增长和低失业率同时会刺激本地消费者的购物情绪。

零售商得以再度扩张的另一重要原为则为零售租金已经较2012年的高位有所回落，而2014-2015年，在香港零售业低潮期，不少零售商撤租造成多个铺位空置。

商业地产服务和投资公司 CBRE Group Inc.(NYSE: CBG) 世邦魏理仕香港执行总监连志豪表示，目前香港零售市场仍有不少空置物业，对于业主来说并不是提高租金的好时机。他同时预测，香港零售物业租金在未来12月不会大幅上涨。（编辑：肖顺兰）