九龙仓（00004）分拆：不打算成为内房公司 内地资产不过半

香港老牌集团九龙仓（00004）早前宣布分拆旗下物业上市，原来主要的香港资产转移到分拆出来的九龙仓置业（01997），被市场推测未来九龙仓会大力发展内地房地产行业，主席吴天海今日（11月15日）发布会上表示，九龙仓并不打算成为一家内房公司，未来内地房地产资产占比不超过一半。

据智通财经APP了解，早前九龙仓公布详细的分拆计划，以实物分派形式将旗下香港主要投资物业和海港企业（00051）独立分拆上市。九龙仓分拆出来的公司九龙仓置业（01997），会包含六个香港的重要投资物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦和美利楼旧址酒店项目，还有经营酒店业务的海港企业71.4%权益。这些物业的总面积月1100万平方呎，加上市值75亿元（港元，下同）的海港企业的股权，总市值2400亿元。

九龙仓近来在内地积极拿地，加上分拆方案把香港的资产都转移到新公司，市场推测九龙仓未来会主力开拓内地房地产业务。但吴天海强调，九龙仓并不打算成为一家内房股公司，未来内地房地产资产占比不超过一半。

“股本中用于内地地产业务投资的占比不超过50%，剩余的会用于内地房地产业务以外的投资。我们没有计划和兴趣与内地大型发展商进行规模竞争，他们的规模太大。我们商业和住宅方向都是，选择适当城市和项目。

分拆之后九龙仓持有大约200-300亿元现金，吴天海表示，未来会寻找好的项目投资，首选地区是香港，行业是地产和物流业，但会避开大型收租物业，与九龙仓置业分开业务范畴。

以下是智通财经APP整理的发布会部分问答实录

问：会德丰和九龙仓未来是否有合并重组的计划？

答：我们没有说过有这方面的计划。

问：九龙仓置业会否考虑房地产信托基金形式？

答：之前有建议把分拆出来的收租业务，做成房地产信托基金，增加派息和刺激股价，但是我们没有这个打算。房托基金会受到比较多限制，例如派息比例过高，减少公司未来发展的能力。

问：未来九龙仓未来的发展和收购方向？

答：九龙仓定位是香港公司，会先考虑香港地区的地产和物流行业，这是我们熟悉的地区和行业，风险比较低，但是我们也会考虑其他方向。 如果香港没有合适项目，也会看看短暂投资机会，灵活处理。

问：内地地产项目的方向？

答：我们住宅项目主要在北京、上海、苏州和杭州，商业项目还是会以一、二线城市为主。

问：有否考虑改名？

答：曾经考虑是否要改名，因为两个公司都叫九龙仓，担心投资者会混淆。未来先看看市场意见，如果没问题就不考虑改名。

问：内地房地产业务销售下降，原因为何？

答：之前内房业务销售下降，主要因为之前补充土地不足够，导致手上没有货可售。我们今年的销售目标是250亿元，今年首10个月已经完成200亿元，希望可以达到这个目标。