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丽新发展(00488)利润大增8成 未来增加收租收入

2017年10月19日 21:09:47

香港老牌发展商之一的丽新发展(00488)今日(10月19日)公布全年业绩,利润大增加超过八成,主要由于物业重估带来收益。丽新发展在上海和广州都有发展住宅项目,由于地价急升和限价令,未来会扩大收租收入项目,减少对住宅项目的依赖。

据智通财经APP了解,截至今年7月底,丽新发展全年的盈利20.93亿元(港元,下同),同比大幅增长82.3%,每股基本盈利3.465元,主要因为物业重估导致利润大升。若除去物业重估的影响,业绩其实由盈转亏,亏损为3700万元,而去年盈利为3.3亿元。

由于新楼销售尚未入账,所以该公司的营业额按年下跌8.8%至17.04亿元。其中物业发展及销售收入大跌81%至8920万元,而物业投资收入亦跌2.1%至6.87亿元。

丽新发展副主席周福安表示,其实今年物业销售情况理想,旗下的3个楼盘共售出约60亿元的楼花,但需要等到交楼之后才能入帐,预期2020年前可全部完成,所以未来几年的物业销售业绩会不错。

据智通财经APP了解,丽新发展在内地的项目,主要集中在广东省和上海地区。近来上海和广州的地价急升,被问及是否影响未来的拿地策略,周福安回应指出,因为广州和上海已经耕耘多年,比较熟悉这两个市场,所以未来还是会在这些地区发展。

对于地价过高,他认为可以适当调高售楼价格,来保持毛利率,而限价令则可能导致销售放慢,但可以应付。而為了应对房地产住宅市场的调整,未来也会扩大收租业务,来减少对住宅业务的依赖。

周福安表示,旗下的收租物业每年大概贡献7-8亿元的营业额。而伦敦物业租金收益稳定,但英镑汇率下跌11%至12%,所以导致收益下跌9%。未来几个月将申请在2023年租约期满后,重建新大厦,面积大概110万平方呎。

对于香港的市场,周福安表示,一直有留意,并会继续物色好的地皮。因为美国加息速度放慢,中国经济增长稳定,增速有6%至7%,香港经济在内地支持下,应该有2%至3%增長,加上发展商提供房贷优惠,都会帮助买家买楼。所以香港楼市会比较平稳,大升或大跌的机会都不大。


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