美国纽约楼市遇冷 曼哈顿公寓价格两年多来首次下跌5.5%

美国纽约曼哈顿的房地产市场在去年年底遇冷,但在分析人士看来,这并不意味着2023年市场将出现深度冻结。

智通财经APP获悉,美国纽约曼哈顿的房地产市场在去年年底遇冷,但在分析人士看来,这并不意味着2023年市场将出现深度冻结。

根据房地产评估公司Miller Samuel Inc.和房地产中介公司Douglas Elliman Real Estate的数据,2022年第四季度曼哈顿合作公寓和共管公寓的交易价格中值为110万美元,较2021年同期下降5.5%。这是自2020年第二季度疫情初期销售停滞以来,价格首次同比下降。

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不过,分析人士表示,第四季度似乎并不是楼市暴跌的开始。

Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示:“今年价格将温和下跌,但不会出现调整。”

Miller表示,库存紧张正在“支撑”房地产价值,并防止其进一步大幅下跌。与美国各地的情况一样,曼哈顿的卖家不愿接受折扣价格,也不愿放弃他们在2022年初美联储开始加息之前获得的低抵押贷款利率。

截至第四季度末,市面上有6523套住房,虽然这比上年同期增长了5.1%,但比前三个月下降了16%,这对于曼哈顿来说仍然是一个较低的水平。

30年期固定抵押贷款的平均利率在第四季度达到7.08%,曼哈顿全款买房的购房者比例略高于55%,这是Miller Samuel和Douglas Elliman自2014年开始追踪支付形式以来所统计的最高比例。

包括抵押贷款利率上升等压力导致交易放缓。已成交的房屋总数为2546套,较第三季度和上年同期均下降了约30%。

然而,尽管短期比较可能表明曼哈顿楼市正在挣扎,但第四季度的数据显示,市场仍比疫情前更为强劲。虽然价格已从高位回落,但仍比2019年底的99.9万美元中值高出10%,成交总额比三年前高出近6%。

Miller表示:“整体上的描述比实际情况更加负面。”

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