电报解读|地产资金链危机基本解除，销售好才是真的好

智通财经APP获悉，在各种政策推动下，目前对于房地产企业来说，销售比融资更重要，销售回暖是核心。

其实去年底房地产融资政策就已转向，但实践中存在诸多堵点和约束，导致效果不佳。堵点包括但不限于，项目不足、房企不能放流贷、业务人员怕担风险、怕将来合规倒查等。

最近一轮放松两层意义，一是声势浩大提振市场，二是继续推动银行突破约束。特别是第三支箭股权融资放开，改变银行“独木难支、进退两难”的困局。

此前首批保交楼2000亿由政策行投给地方政府，已完成。新一轮保交楼2000亿的差别在于，由商行投给房企，央行免息再贷款，但央行并没有任何“兜底”，所以堵点依然存在。当然，政策压力下，大行风险偏好边际有放松。

相关标的：

万科（000002.SZ）、中交地产(000736.SZ)、渝开发(000514.SZ)、卧龙地产(600173.SH)、滨江集团（002244.SZ）等。