市场预计英国房价明年转向下跌 但难以出现“大崩盘”

智通财经APP获悉，多项市场调查显示，2023年英国房价将走向下跌，结束多年来的上涨趋势。不过，虽然生活成本危机和借贷成本上升限制了购房者的购房能力，但英国房价不太可能大幅度下跌。和世界上很多地方一样，英国的通胀率已经飙升，因此在英国经济陷入衰退之际，英国央行仍在推进激进加息，而这给负债的消费者的钱包带来了更大窟窿。

英国皇家特许测量师学会(RICS)的一项调查数据显示，10月份英国房价28个月来首次下跌;该调查还显示，人们对未来12个月房价的预期大幅下降。11月8日至24日对20位房地产市场专家的调查数据显示，明年全英房价将下跌4.7%，为十多年来首次出现年度下跌，今年有可能上涨约6.3%。

“现在出现了再平衡，但与我们在全球金融危机之后所看到的完全不同。”来自房地产中介Knight Frank的Chris Druce表示。“供应仍相对紧张，因此这仍然有助于支撑房价。”根据土地注册处的数据，在金融危机期间，英国房价从峰值到谷底下跌了约19%，但自那以后几乎翻了一番。

英国房屋建筑商Taylor Wimpey在本月早些时候表示，今年建造的房屋数量将低于原计划，而其规模更大的竞争对手Persimmon曾表示，预计2023年的新增土地数量将大幅下降，这两方面都有可能影响房屋供应。

一些分析师预计英国房价将在2024年温和回升并上涨1.0%——远低于总体通胀预期，然后在2025年上涨3.5%。

当被问及英国房价在一年内崩盘的可能性时，16名受访者中有9人认为这种可能性很高或非常高，7人认为低或非常低。然而，许多认为可能性很大的人指出，这更像是一次大幅度调整，而非崩盘。

“我们预计2023年将出现一整年的调整，经济表现和就业数据将略好于预期。2023年将是非常艰难的一年，但到2024年，生活将感觉恢复了一半。”来自咨询公司Building Value的 Tony Williams表示。

英国央行在不到一年的时间内将银行利率从大流行时期的纪录低点0.10%上调至3.00%后，预计在下个月将加息50个基点，这将使借款成本更加高昂，导致潜在购房群体规模下降。

另一项市场调查数据显示，当被问及英国房价从峰值到低谷会下跌大约多少时，受访者回复的预测中值是10%，但这仍不足以让人们负担得起住房——一些分析师表示，英国房价需要下跌15%才能让人们负担得起。市场调查显示，受访者对于峰值到低谷的预测区间在2.0%至17.5%之间。

据了解，一项调查显示，在以1到10的分值对全英房价从极便宜到极其昂贵进行打分时，分析师们给出的中值为8，高于8月份预估值7;而在英国伦敦地区，这一数字是8。

在通常受到外国投资者热捧和房屋供应不足支撑的伦敦，市场预测中值显示明年房价将下跌7.0%。根据最新市场调查，到2024年，受访者预计伦敦房价将持平，到2025年将增长4.0%。

“由于可负担能力这一问题加剧，伦敦房价还将进一步下跌。随着建筑成本上行和开发商融资额减少开始产生影响，伦敦的新建建筑数量也可能大幅下降。”来自Cast Consultancy的Mark Farmer表示。