美国房贷利率攀升至20年高位 二手房销售连续八个月下滑

作者: 智通财经 玉景 2022-10-21 07:30:00
​美国房屋抵押贷款利率目前处于 2002 年 4 月以来的最高水平,今年翻了一番还多。

智通财经APP注意到,美国的抵押贷款利率正逐渐接近 7%。房地美周四表示,30 年期贷款的平均利率从上周的 6.92% 攀升至 6.94%,创下2002年4月以来的最高水平,去年同期为3.09%。

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美国房屋抵押贷款利率目前处于 2002 年 4 月以来的最高水平,今年翻了一番还多。快速上涨已经平息了大流行的房地产狂热,这是美联储抑制通胀努力的预期效果。由于衡量消费者价格的关键指标处于 40 年高位,预计下个月美联储将再次加息。

与此同时,9 月份美国二手房销量连续第八个月下降,突显出房价上涨已将许多美国人挤出市场。需求的暴跌正在阻止业主列出他们的房产。建筑商开始建造更少的房屋,并看到他们的股价暴跌。

价格开始下降,但这还没有转化为买家的储蓄。Realtor.com的经济数据分析师Hannah Jones表示,一套价值42.7万美元的房屋的典型月供(9 月份的中位标价)将比 6 月份高出约 200 美元,当时房屋价格达到45万美元的峰值。

据Zillow最近的一项调查显示,近几周,抵押贷款利率一直在向7%逼近,这将迫使约68%的潜在购房者暂停寻找房屋。

房地美在衡量贷款成本方面落后于《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)等其他指标,后者目前公布的30年平均利率为7.22%。

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