美国楼市“踩刹车” 购房者因利率上升而离场

智通财经APP获悉，路透社的调查显示，美国房价今年将平均上涨10.3%，是目前约20%增速的一半，并在未来两年进一步放缓，因为高房价和不断攀升的抵押贷款利率让更多潜在购房者退出市场。

自疫情爆发以来，在接近零的借贷成本以及现有房主急于寻找更大住房的支撑下，美国平均房价已飙升逾30%。但这种繁荣已经逐渐消失。

美联储自3月份以来已累计加息75个基点，预计未来还会进一步加息，这使得关键的30年期固定抵押贷款利率在4月份升至5%以上，达到10多年来的最高水平。

美国房价当前的涨幅约为20%，为2001年有可比记录以来的最快增速。

咨询公司Hunter Housing Economics的负责人Brad Hunter表示:“房价的涨幅一直令人震惊，我们确实预计未来房价将大幅放缓，尤其是在抵押贷款利率上涨近一倍之后。”

“年轻的家庭已经在努力寻找他们负担得起的单户住宅，而抵押贷款利率的上升只会让这个问题更加严重。”

调查显示，房地产分析师预计明年房价涨幅将进一步放缓至4.4%，2024年为3.9%，低于3月份调查的5.0%和4.1%。然而，只有少数人预测房价将在明年或2024年下降。

与澳大利亚和新西兰等其他一些市场相比，美国住房市场前景要好一些。预计澳大利亚和新西兰的房价在经历指数级上涨后，将在未来三年的某个时候温和下跌。

随着美国通胀处于 40 年左右的高位，利率和 30 年期抵押贷款利率不断上升，房地产市场活动已经大幅放缓。

Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner表示:“利率上升的影响将降低销售和新屋开工量，房价增速将放缓。”

与此同时，占总销量约90%的成屋销售4月降至561万套，为2020年2月以来的最低值，预计到明年第二季度将进一步下滑至534万套。