德信服务(02215)中期业绩发布：净利润同比增长81.5%，社区增值服务收入大增175.1%

智通财经APP获悉，8月23日，德信服务(02215)发布中期业绩报告。据报告显示，截至2021年6月30日，德信服务实现收入约为人民币4.6亿元，同比增长67.9%;毛利润约为1.7亿元，同比增长90.9%;净利润约为0.7亿元，同比增长81.5%。

营收快速增长的背后，离不开德信的差异化发展战略。上半年，德信服务积极加强第三方外拓，在业态板块持续突破，发力增值服务板块，取得了良好战绩。

总合约面积同比增长29.2% 在管项目中第三方面积占比超65%

凭借良好的质量与市场口碑，2021年上半年，德信服务通过内生扩展以及战略性的合资机会增加业务规模和市场份额。2021年6月底，公司总合约面积4332万平方米，同比增长为29.2%;总在管面积2800万平方米，同比增长率为25.6%。其中，公司位于浙江省的在管项目面积为1862万平方米，占比达到66.5%，区域集聚效应进一步提升。

长三角地区是中国经济最发达、增长速度最快的地区之一，具有长期深耕的战略价值。德信服务深耕浙江省逾17年，在该区域形成了良好的发展优势，地区品牌影响力不断增强。集聚效应对于同一片区多项目管理的现状来说，有助于进一步优化运营总成本，同时在开展社区增值服务方面能加大业务的渗透率。

值得注意的是，依托市场化运营优势，上半年德信服务外拓成果显著。在上半年公司第三方外拓项目达到125项，在管总建筑面积达到1823万平方米，在管项目中第三方面积比重超65%，维持高位。

强劲外拓能力的背后以公司的优质服务和有效的外拓策略作为支撑。目前，公司采取以市场为导向的方法，优先识别市场需求并创造服务满足需求。同时，德信服务目前在总部及区域层面成立专门的投资及拓展部门，为推动第三方外拓提供了坚实的支撑。

此外，凭借优质服务获得的较高项目续签率进一步巩固了德信服务第三方外拓的优势。德信服务目前建立了桔服务和臻服务这两项标准化服务模式，根据不同物业的类型、定位和规模，更高效、有针对性地满足客户的各类需求，赢得广大业主的青睐。

得益于强劲的第三方外拓实力，德信服务成功取得众多标杆项目并持续突破业态。上半年，公司加快非住业态布局，培育体育场馆业务特色，为浙江省湖州市奥体中心、温州市乐清新体育馆等场馆项目提供物业服务，通过深入体育场馆业态树立体育运动场馆类项目标杆，并涉足提供健身运营等相关增值服务。

社区增值服务收入大增175.1% 智能服务水平进一步提升

上半年，伴随着德信集团交付项目的增加及公司独立第三方业务的增加，德信服务的物业管理服务收入达2.4亿元，同比增加46.2%。

除了物业管理服务保持快速增长外，公司在非业主增值服务及社区增值服务方面取得了不错的发展成果。上半年，通过向如非业主提供的案场服务及前介服务及于 2020年下半年向新开发的商业综合体及服务式公寓的经营者提供有关物业管理和运营的咨询服务，德信服务今年上半年非业主增值服务达到约1.1亿元，较去年同期增长60.5%。

除此之外，德信服务多方位开展包括智能社区解决方案、物业销售及协销服务、社区资源增值服务、会所服务、美居服务以及社区零售和家居服务等在内的社区增值服务。截至2021年6月底，德信服务社区增值服务收入同比增加175.1%。多元的物业及服务组合拓宽了公司的收入来源和盈利能力。

值得注意的是，随着近年科技赋能物业相关政策加速推进，行业加速变革，深耕智慧物业的物企往往具备更加差异化竞争优势。凭借敏锐的嗅觉，德信服务早已布局智慧社区，向物业开发商提供智能社区解决方案，包括访客、车辆通行、秩序维护及能源管理方面的社区管理工具及数据处理能力。公司旗下子公司悉尔科技作为国家高新技术企业，围绕智慧社区、智慧楼宇、智慧酒店开发多种管理技术，为公司提供了先进的技术支持。

基于业主对移动端服务响应需求，公司利用信息科技能力构建“智慧知己服务体系”，通过设备智能化、线上移动化、实时动态化、数字可视化的“四化”技术手段，有效降低人力成本、提高服务质量。

展望未来，德信服务将进一步布局特色业态，秉承“让服务更臻至 让生活更美好”的品牌理念，继续坚持城市深耕战略，提升区域城市项目覆盖密度，同时战略布局特色业态提升产品服务力，加大物业科技化投入力度提升服务水平和服务效益。