恒大(03333)完成向“房地产+服务业”转型 年度核心利润同比增加89%至208亿元

中国恒大(03333)发布2016年业绩，营业额同比上升58.8%至人民币2114.4亿元(单位下同);毛利上升58.8%至594.2亿元;核心业务利润为208.1亿元，同比增加89.2%;净利润为176.2亿元，同比上升1.6%;公司股东应占利润50.91亿元，同比减少51.33%；每股基本盈利0.372元，不派息。

其中，物业发展分部收入增加61.3%至2038.9亿元，增长乃主要由于确认销售物业面积较2015年增加48.3%，而物业平均售价格较2015年增加8.7%。物业管理收入达19.5亿元，较2015年增加47.7%。投资物业收入达6.47亿元，增长168.5%，主要为物业租金收入。

公告称，全年累计实现合约销售3733.7亿元，稳登年度销售冠军，较上年增长85.4%，完成上调后3000亿元合约销售目标的124.5%;合约销售面积4469.0万平方米，同比增长75.2%;合约销售均价亦同比增长5.9%。

于2016年12月31日，总土地储备面积达2.29亿平方米;累计平均成本每平方米1570元;在建项目489个，在建工程面积8037万平方米。集团新购土地储备213幅，新项目主要位于广州、北京、上海、重庆、成都、佛山、珠海、惠州青岛、福州、苏州、绍兴等109个城市，于2016年12月31日，新购土地储备面积约1.02亿平方米，平均成本1996元每平方米。

年内，新开盘项目116个，在售项目累计达473个，实现销售回款3009亿元。于2016年12月31日，集团现金余额(包括现金及现金等值物以及受限制性现金)为3043亿元。

同时，集团亦着力打造多元化发展的产业布局，形成了房地产、金融、旅游、健康“四大产业”，完成了由“房地产”向“房地产+服务业”的转型，房地产业务开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。

为进一步夯实房地产主业，拟分拆地产业务到A股上市。2016年12月30日，集团与多家投资者达成协议，恒大地产以1980亿元的估值，引入战略投资者资金300亿元，占其扩大后股本的13.16%，未来不排除引入更多投资者。2017年1月24日，集团已取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。

恒大金融是集银行、保险、互联网金融等多元业务为一体的金融控股集团。持有盛京银行17.28%的股份，为第一大股东。银行总资产9055亿，存款余额4152亿，同比均保持较高幅度增长。恒大人寿全年规模保费收入565亿。稳步推进互联网金融业务，旗下恒大金服平台注册用户数超1500万，全年交易金额339亿。

恒大旅游集团以童世界为主打产品，致力于打造服务于儿童的特大型文化旅游综合体。旅游集团全年合约销售额174.7亿元，总在建面积1060万平方米。海花岛项目在建面积718万平方米，包含恒大童世界、海洋乐园、雪山水上王国、会议会展城、博物馆群、恒大华夏影视基地等28大业态。

目前，已有16个业态主体封顶。启东恒大海上威尼斯在建面积342万平方米，包含滨海人居、旅游度假、国际会务、奥体运动、名校教育等业态。规划中的恒大童世界是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节、突出弘扬中华文明，同时反映世界文明的世界顶级童话神话主题公园。

恒大健康集团是开展健康颐养、新型高端国际医院、医学美容及抗衰老等业务的综合大型健康产业集团。恒大养生谷：着力于全龄化养生养老健康服务等。国际医院：与布莱根和妇女医院(哈佛医学院主要教学医院)共建“博鰲恒大国际医院—布莱根和妇女医院附属医院”。医学美容及抗衰老：积极探索“旗舰店+医美微机构”模式。已在广州、北京、天津落地3家医美微机构。

展望2017年，董事局认为，“去库存”任重道远，而房地产行业的持续健康发展将继续驱动中国经济蓬勃向上。与此同时，房地产行业差异化宏观调控政策将进一步推进，因城施策，随着房地产行业竞争加剧，相信资源秉赋占优的大型房企将在土地资源质量、企业并购重组、战略转型、人才储备等多个方面进一步凸显优势，占据市场先机，“强者恒强”，引领产业升级发展。