飙涨的不只是房价！美国5月房租涨幅也创了历史记录！

美银认为，由于近期原材料及大宗商品价格飙升，美国将面临暂时性恶性通货膨胀，甚至有可能接近美国20世纪70年代爆发的滞胀。

在美国通胀全面来袭的大环境下，快速上涨的房价让人无力招架，一大部分美国人“由买转租”。可是不只是房价，房租也在快速上涨。

美国房屋租赁平台Apartment List报告显示，自2017年1月有记录以来，2021年5月美国房租指数创最大单月涨幅，高达2.3%，4月和3月这一数据分别是2%和1.4%。此外，5月美国房租中位数同比增长了5.4%，再创历史新高。

美国租房公司American Homes 4 Rent数据显示，2021年第一季度，其新租约的租金上涨了10%，4月份更是大涨超11%。

对于房租的上涨，一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，在家办公的人群又回到了各自工作的城市。

去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。

而如今整个情况已经发生了改变。数据明显表示，博伊西在过去一年中的平均租金飙升了31%。纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。圣何塞、华盛顿特区、波士顿和明尼阿波利斯的租金连续5个月上涨。

此外，木材价格、能源成本、运输成本的走高推高了房价，买不起房子的美国人转而选择租房。租房需求增大，对近期上升的房租也起到了推波助澜的作用。

美国房产互联网中介Redfin报告指出，2021年4月，美国房产销售中位数同比大涨18%，创历史新高。其中，58%的房子在挂牌两周内即售出，45%的成交价格高于挂牌价，双双突破记录。

美联储最新的月度消费者调查显示，美国人对未来一年房价和房租涨幅的预测达到历史最高水平。租金预期已连续第五个月上升，消费者预计未来一年房租上涨9.5%，是一年前的大约两倍。

媒体援引一些房产投资者的观点认为，租赁市场或将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。

本文选编自“华尔街见闻”，作者：夏雨辰，智通财经编辑：熊虓。