新城发展(01030)今年销售目标850亿 未来或会进入香港楼市

2月27日，新城发展控股(01030)在香港举行2016年度业绩报告会，其董事长兼执行董事王振华表示，今年的销售目标是850亿元，去货率为58%，而去年的去货率是60%，所以对此目标充满信心，并会尽力达至千亿元销售。

2016年度业绩报告，公司实现收入人民币282.32亿元(单位下同)，同比增长18.4%;拥有人应占净利润为13.84亿元，同比增长34%;每股盈利0.24元，拟派末期股息每股0.05元。

未来或会投资香港楼市

智通财经了解到，新城控股2016实现合约销售额650.6亿元，同比增加103.8%，相应的销售建筑面积约为575万平方米，同比增加66.2%。毛利率从20.4%增长至23.4%，毛利率有所提高主要由于销售价格提升，大部分项目盈利情况良好所致。

业绩会上，新城发展执行董事及公司秘书陈伟健表示，公司一直以来都在研究香港业务的发展机会。虽然现在香港房地产市场偏贵，但相信仍有很多好的投资机会等待发掘。之前已经有很多香港中小型发展商向公司抛出橄榄枝，寻求合作。预期去年的研究和部署，可以在今年上半年落地，取得突破。

他表示，相信一开始会以参股的方式参与到香港房地产业务中。若合作顺利，不排除合作共同投地。 他还指出，新城发展在H股市场主要负责海外业务投资。由于美元升值，公司已经减少外币负债，外币债比例由之前的40%降低至15%，未来希望增持美元和港元资产，所以也计划发展房地产本业外，发展金融业务。

内地楼市方面，陈伟健表示，虽然内地政府对房地产进行调控，但是对于大型房地产公司反而有利。相信楼市调控下，市场会平稳发展并慢慢整合，新城发展的市场占有率也会增加。

2016年其他收益净额飙升至2.54亿

业绩期内，新城发展的销售和营销费用、行政开支，及融资成本净额等都有大幅提升，同比分别上升32.6%、55.3%及51.7%。值得注意的是，由于出售若干物业管理业务公司，新城发展的其他收益净额暴增1689.4%至2.54亿。

年内新城发展新购40幅土地，土地储备建筑面积增加约1424万平方米。截至2016年12月31日止，合计拥有土地储备达 3532万平方米。新城发展表示，土地资源足以支持公司未来3至4年开发之用。

目前除核心地产业务外，新城发展年内还在“轻资产”、“金融”、“多元化”及“投资”等方面进行探索。轻资产运营模式方面，集团就旗下青浦吾悦广场项目成立资产支持专项计划，开创国内商业综合体类Reits投资新模式，与此同时，集团就旗下商业管理业务开启输出管理模式，年内实现签约诸暨吾悦广场和青岛吾悦广场的全面经营管理。

智通财经了解到，“吾悦”是新城发展旗下商业品牌。年内其已新开业5个吾悦广场，首日客流量均突破30万人，累计开业11个吾悦广场，平均出租率达98.96%，未来还将有多个吾悦广场建成开业。而吾悦广场也是其进行轻资产转型的重要组成部分。

2016年新城发展还有多项新投资物业，主要包括桐乡吾悦广场、长春吾悦广场、台州吾悦广场、宁波吾悦广场、镇江吾悦广场、成都吾悦广场、天津吾悦广场、南京吾悦广场、嵊州吾悦广场、如皋吾悦广场、瑞安吾悦广场、扬州吾悦广场、昆明吾悦广场、义乌吾悦广场、衢州吾悦广场及晋江吾悦广场。截至2016 年12月31日，该等投资物业尚未完工。

金融业务方面，集团旗下子公司新城控股牵头六家企业共同设立国峰人寿保险公司，企图通过布局保险为集团带来长期投资收益。在多元化业务方面，集团子公司上海星轶影院管理有限公司(简称“上海星轶”)与IMAX 中国及其母公司 IMAX Corporation达成战略合作，共同建设十家IMAX影院，以增强旗下商业品牌吾悦广场的竞争力。

未来可动用财务资源达598亿

智通查阅资料得知，2016年1月，新城发展自两家国内银行获得150亿元的新银行授信额度。于6月底，其子公司新城控股与平安银行股份有限公司共同成立产业基金，获得该银行给予的100亿元意向性房地产项目投资额度。于7月1日，中国证监会审核后批准新城控股非公开发行不超过人民币38亿元A股股票的申请。于3月、8月、9月及10月，集团成功发行总额人民币80亿元国内公司债券，加权平均成本仅为4.74%。

因此，截至2016年12月31日止，新城发展可动用财务资源达598亿元，平均加权财务成本为5.7%，融资成本较2015年下降1.5个百分点。另外其银行及手头现金由2015年12月31日约77.63亿，增加77.2%至约137.56亿元。

值得注意的是，虽然融资成本有所降低，但由于融资增加及投资性现金流出增加导致其净负债增加，集团的净负债与权益比率由2015年的83.3%上升至88.7%。

对于未来，新城控股表示，集团将继续坚持“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”区域发展战略。在商业地产方面，其将进一步完善“吾悦”品牌的建设及全国化布局，同时积极开拓轻资产业务发展模式。