各项核心指标继续领跑 中国恒大(03333)拟2022年“三道红线”全达标

作者: 荔枝酱 2021-03-31 22:01:03
中国恒大(03333)2020年度业绩,实现销售额7232亿元,销售回款6532亿元,营业额5072亿元,净利润314亿元,各项核心指标继续位居行业前列。

智通财经APP了解到,3月31日,中国恒大(03333)发布2020年度业绩。数据显示,恒大2020年实现销售额7232亿元,销售回款6532亿元,营业额5072亿元,净利润314亿元,各项核心指标继续位居行业前列。

业绩持续增长的同时,恒大降负债的表现同样突出:自去年3月底提出新的发展战略以来,恒大有息负债大幅下降2000亿元,并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元,全面优化了负债结构,实现稳健发展。

同时,今日中国恒大也召开了2020年业绩发布会,在业绩会上,恒大宣布了未来三年降负债目标:有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下;针对“三条红线”,恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1倍以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

以下是智通财经APP整理的中国恒大业绩会议实录:

问:如何理解新恒大的概念,多元产业+数字科技如何达到1+1>2的效果?

许家印答:今天的恒大已经不是过往的恒大,所谓的新恒大,即“多元产业+数字科技”的恒大。恒大所做一切关于新产业上线,管理以及技术方面的工作,都是经过调研后的布局。例如“恒大童世界”,该项目是15年前恒大开始对多元化发展做了大量的调研工作后,决定布局的文化旅游产业,在12年前,我们就打造了第一个恒大的“海花岛”,并在海花岛的基础上,我们又打造了“恒大童世界”,该产品是一款面向少年儿童的“全室内、全天候、全季节”游乐产品,并且填补了世界空白,未来一两年后,“恒大童世界”会陆续开业。

另外,汽车方面,恒大汽车项目我们在五年前抽调了2000多人,对市场的各大产业,如光伏、石油、钢铁、新能源源汽车等产业做了大量的社会调研后,我们认为新能源汽车前景非常好,不仅环保,而且是全世界未来都向往的大产业。从规模上来看,新能源汽车产业跟恒大集团规模相匹配,所以恒大决定进入新能源汽车产业。

因此,恒大现在的八大产业,是通过十几年不断努力打造出来的。今天的恒大,已经不是单一房地产的恒大,而是“新恒大”,多元产业的恒大。

尤其是这几年我们非常注重科技方面的研发及应用方面的工作。数字科技在“新恒大”的每个新产业中也都得到了充分的应用。如:新能源汽车,恒大联网生态系统,目前已经与腾讯、百度合作了1年11个月。这个系统是按照中国人的文化,生活习惯,办公习惯所打造的功能非常齐全,非常超前,非常先进的互联网生态系统,这个系统绝对是世界领先的。

例如物业管理领域,我们在智慧社区、智能家居、数字科技和互联网科技都得到了非常好的应用。五年前,我们的房车宝就来源于恒房通,疫情期间,我们在房车宝上投入了非常多的人力、物力、精力。房车宝平台是一个大数据平台,将来老百姓想在任何区域或城市买房,甚至在国外,都可以通过房车宝平台找到自己想买的房子。而且线上线下交易都可以通过数字平台、科技平台,互联网平台来实现。

除了上述举例的几个板块外,“恒大童世界”里面的很多内容,也是和数字科技密切相关,精密相连。现在的恒大已经是“多元产业+数字科技”综合性企业集团,谢谢大家。

问:地产行业龙头普遍都面临“三条红线”的压力,恒大是否对此有针对性的举措,有没有具体的时间表?

夏海钧答:恒大非常赞成国家对房地产的管控。由于去年国家出台了“三条红线”,使我们的房地产发展回归到平稳,从金融属性逐渐向实体经济过渡,实际上我们在去年就已经着眼战略转型。

去年三月的业绩发布会上,恒大第一次提出了“高增长、控规模、降负债”的发展目标。这一发展目标,实际上是因应了国家对于房地产发展的政策需求而做出来的,我们的负债从去年3月份负债8700多亿,降到现在的6700多亿,有息负债下降了2000亿元。今年还计划全年再降1500亿元,并且通过未来二三年每年下降1500亿元,使得公司无论是净负债率、现金短债比还是总负债方面都达到国家的要求。

以2019年6月30日作为基数,未来3年,即2020年6月30日、2021年6月30日以及2022年6月30日,恒大未来每年会有一个指标达标,净负债率达到100%以下,现金短债比到1.0以上,资产负债率70%以下。根据这个目标,我们制定了自己的发展目标和降负债目标。

有息负债方面,我们计划到今年上半年降到5900亿元。对于完成这个目标,我们非常有信心,现在已经到6700亿元,今年1-3月总负债下降了435亿元,月均下降145亿,超额完成了月均125亿的目标。同时,我们计划在2022年的6月30日将有息负债下降到4500亿元以下,2022年6月30日有息负债下降到3500亿元以下,今年6月30日净负债率要在100%以下,今年年底现金短债比达到1.0以上,到2022年的年底,净负债率降到70%以下,我们提前半年的时间,要完成“三条红线” 转为“三条绿线”的目标,使公司回归到合理的发展水平和空间,使我们的负债水平和资产的质量都呈现最高的状态。

为了降负债,我们有以下两个措施:一是销售要保持高速增长,今年销售目标为7500亿元,与去年相比进一步保持增长。二是在规模和土地储备方面,再下降1500万平方米,使可售住宅的土地储备达到2.15亿平方米,明年达到2亿平方米。土地储备减少,销售增加,现金流也将增加。

通过这两点,我们可以实现负债大幅度的降低。同时在资本市场,我们也不断分拆优质资产上市,包括去年分拆恒大物业上市。今年计划房车宝实现引战投和募集资金的工作,使得权益资本不断增加,有效降低我们的负债。通过“高增长、降负债”,控制土地规模,对于完成自己制定的“三条红线” 降债的目标,恒大充满信心。

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