核心净利润增6成，科技视角探寻奥园健康（03662）的价值之锚

房地产“白银时代”，物业服务成为房企群雄逐鹿的赛道，各大物业服务上市公司通过母公司项目供给加外延并购的模式不断扩大业务版图。

需要注意的是，在物业行业蓬勃发展，科技迭代的时代，物业服务公司的业绩增长潜力不再单纯依靠在管面积的多寡来简单定义。人工智能、云计算、大数据等智能化技术路径，为传统社区向智慧社区转型提供技术支撑，科技赋能之下城市、社区、家庭三个维度实现智慧社区的建设融合，提供以人为本的人居体验。

奥园健康（03662）作为近年来业绩增长最快的物业服务企业之一，利用新型互联网科技，实现与客户的有效连接和良性互动。奥园健康正以科技之名，探索契合自身发展特色的增值服务与多种经营服务发展之路，推动公司高质量和可持续增长。

业绩再创历史新高，规模效应带动增值服务高增长

智通财经APP注意到，奥园健康于3月30日发布2020年业绩公告。财报显示，公司于期内实现收入14.08亿元（人民币，下同），同比增长56.3%；毛利润达到4.81亿元，同比增长42.8%；核心净利润达到2.43亿元，同比增长59.3%；公司拥有人应占溢利达到2.5亿元，同比增长54.1%。由于业绩快速增长，奥园健康加大派息力度。公司在财报中称，拟派每股末期股息0.14元，同比增长55.6%。

分业务来看，物业管理服务分部继续为奥园健康业绩增长的主力。期内，公司物业服务板块实现收入为约10.75亿元，同比约66.3%，物管业务在管收费建筑面积增加约2630万平方米至4140万平方米，同比增长174.2%。此外，商业运营服务分部全年实现收入约3.33亿元，同比增长约31.0%，新开业的3家商场由公司进行商业运营及管理服务，该新开业商场增加商业运营服务在管合同建筑面积约11.5万平方米。

据悉，奥园健康2020年业绩再度以高增长姿态刷新历史新高，主要原因之一是公司战略收购丰富物管组合，完善业务布局。

2020年6月，奥园健康以3530万元收购宁波宏建的65%股权。宁波宏建目前在管项目合共34个，在管建筑面积约为240万平方米。28月，奥园健康以2.48亿元收购乐生活的80%权益。乐生活于北京、河北、河南、天津、重庆及四川等地管理220个项目，在管物业总建筑面积约2330万平方米。2021年1月，奥园健康以8700万元收购北京博安全部权益，北京博安在管项目合共14个，在管物业总建筑面积约210万平方米及供暖服务面积约38.5万平方米。

奥园健康财报中表示，透过战略收购，集团可丰富其物业管理服务组合，令集团得以进军新区域市场及有效扩大业务范围，完善业务布局，提速物管业务的规模增长。

在智通财经APP看来，奥园健康加大战略收购力度的意义，不仅仅是增加了物管业务规模。原因是，通过收购奥园健康不仅增加了工程安装服务、供暖服务等业务，总体来看公司的增值服务实现高速增长。

以物业管理服务分部为例，2020年奥园健康大业主增值服务实现收入2.81亿元，同比增长62.4%；社区增值服务实现收入1.48亿元，同比增长120.8%。

可见，为社区客户提供丰富的增值服务，已经成为奥园健康新利润增长极。据智通财经APP了解，奥园健康增值服务业绩增长，不仅来自于物管规模扩大带来的服务范围扩大，更有借助互联网、AIOT等技术，丰富在线、线下平台及健康产品，在技术赋能之下，公司还可实现优化人工成本、提升服务效率，进而降低运营成本提升增值服务盈利能力。

奥园健康的在线平台主要包括“奥悦家”安卓与iOS移动应用程序及微信公众号。“奥悦家”以悦活动、悦社区、悦健康三大内容为核心，构筑奥园社区悦生活生态圈，旨在满足公司在管住宅及商业社区住户及租户的多元化需求及提升业主体验。

此外，2020年，奥园健康通过在线搭建微信服务号后台功能，升级物业服务，实现面客窗口人性化。业主可随时通过微信服务号和其连接的强大后台资源解决日常琐碎事项，享受物业代送快递、代买生活用品、装修巡检等增值服务。服务7*24全天在线，同时还能做到需求3分钟响应，30分钟内完成，大大节省客户琐碎时间。

“健康云”赋能，大健康业务望成新业绩增长极

除了上述业务之外，奥园健康作为中国奥园集团大健康业务的载体，大健康业务与母集团“非房”业务的协同值得市场长期关注。

据智通财经APP了解，奥园健康旗下大健康业务，通过线上线下相结合的一站式医疗服务平台，打造全龄化健康生活方式，并深度应用于“社区生活、商业中心体”两大生态圈，为客户提供智慧健康服务。

业内人士认为，奥园健康布局大健康业务主要有三大优势，其一，公司有庞大的物业做基础，靠近业主、靠近老人；其二，背靠中国奥园大量协同行业优质资源；其三，医养结合和智能化养老是奥园健康康养业务最突出特点。

据了解，奥园健康旗下运营奥悦之家、幸薈里颐康中心等多个康养项目。其中，“物业服务+养老服务”社区康养品牌“奥悦之家”已经入驻广州番禺金业别墅花园、广州萝岗奥园广场等多个在管社区。依托自有物业管理资源，颐康中心与周边医疗机构达成多样化的协议合作，为社区老年人提供包括中医保健、健康管理、康复理疗、老年大学、适老化改造、老年用品辅具使用等项目，实现“医、养、护、康、美”一体化的居家养老服务。

值得注意的是，为打造医养结合和智能化养老模式，奥园健康持续专注开拓康养、综合门诊等业务，将大健康业务融合传统业务，升级成为以家庭医生、健康管家、生活管家为核心的三大服务体系，构建大健康产业的模块化、资源整合、技术应用平台－“健康云”。

“健康云”的运作方式是结合奥园健康在社区、商场、大健康等领取多年的经验、资源，整合打造线上线下生活服务和零售产品平台，同时与大健康上下游公司合作，将大健康产业相关的模块资源，整合到“健康云”上，成为“健康云”的服务模块。届时公司会有健康云以及服务资源在手，以现有在管的300多个社区和商业做健康云孵化器，孵化出“健康云”系统。未来，“健康云”有望成为公司核心竞争力所在。

奥园健康执行董事及总裁郑炜在3月30日举行的业绩发布会上表示，奥园健康构建的养老基础设施已趋于完善，将来工作的重点是培养有经验、有经营能力、有运营思路的团队来接管逐步释放的庞大康养、社区养老市场。公司利用现有社区自建的养老中心，打磨运营模式，打造服务模块，使之成为公司未来外扩的核心力量，助力公司在得到更多发展。

从行业角度来看，奥园健康之所以大力发展康养业务，一个根本原因是中国人口已经进入快速老龄化阶段，养老需求不断提升。相关统计数据表明，中国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，预计到2025年“十四五”规划完成之时，中国65岁及以上的老年人将超过2.1亿，占总人口数的约15%。数据显示，2019年中国养老产业市场规模达6.91万亿元，预计2022年达10.29万亿。

同时，随着中国经济水平不断提高以及养老观念的改变，旅居养老、医养结合的社区养老等高端养老产业将备受青睐。国家也在出台措施，鼓励新型养老模式发展。《“健康中国2030”规划纲要》明确指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。

由此可见，奥园健康对大健康产业布局可谓顺时、顺势而为，以科技赋能集团业务间的融合，优质资源的整合。有理由相信，假以时日大健康业务将成为奥园健康业务新的增长极。