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38天狂卖1416亿 恒大(03333)“降负债”目标有望超预期实现

2020年10月9日 11:40:28

“金九银十”还未结束,而在“以价换量”的策略下,恒大(03333)已提前交出一份靓丽业绩单。

智通财经APP了解到,10月9日,恒大发布公告,9月1日-10月8日共计38天,公司累计实现销售1416.3亿,创同期历史新高。截至10月8日,恒大累计实现销售 5922.5亿,完成全年6500亿销售目标的91%。

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实际上,自集团提出全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,尤其是9月、10月合计销售目标2000亿元的销售军令下达以来,恒大在推出史上最强优惠政策下,实现了业绩的加速抢收,不仅展现了公司降负债的坚定决心,也为此前扰攘一时的谣言风波画上句号。

首家8000亿房企有望诞生

根据公司公布最新数据,9月1日-10月8日38天实现销售1416.3亿,创同期历史新高。至此,恒大年内累计实现销售5922.5亿,完成全年6500亿销售目标91%。

image.png龙江恒大世纪梦幻城热销现场

这意味着,恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标,更有望完成全年8000亿内控销售目标。按上半年近90%回款率计算,恒大全年回款将达到7200亿。

值得一提的是,38天销售1416.3亿,几乎等于一家TOP20房企去年整年的销售,恒大又一次刷新了房地产行业新纪录。而这一数据,则向市场释放出了更多值得关注的信号。

一方面,据此前的网上谣言,恒大或因无力偿还1300亿债务,导致资金链断裂。而仅在38天中,恒大便已实现1416.3亿销售,足以覆盖1300亿的资金缺口。此外,公司此前已与战投签订补充协议转为普通股,则是对于此前谣言的有力反击。

另一方面,公司截至10月8日累计实现销售5922.5亿,已完成全年6500亿销售目标超9成,10月底提前完成目标几无悬念,也意味着恒大有望顺利完成8000亿内控销售目标。首家8000亿房企有望于今年诞生。

降负债加速 有望超预期

随着恒大最大限度地调动各方积极性,推动销售“能买则买、能卖则卖”的高增长局面,以及优质资产分拆上市提速,公司在降负债方面则有望实现超预期成效。

image.png贵阳恒大御龙天峰热销现场

在三大发展战略之一“降负债”策略下,恒大目标将有息负债每年平均下降1500亿,2022年总负债降至4000亿以下。

据恒大此前公告显示,与3月末相比,恒大近半年有息负债下降534亿。简单估算,若恒大顺利完成8000亿销售,以上半年90%回款率计算,将有望带来7200亿回款,较2019年大幅增加约2700亿,为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。

除此之外,对于恒大物业的分拆上市计划,夏海钧曾表示,恒大物业235亿港元战投引进预计将降低净负债率19个百分点,若进度较快今年或能完成上市。而据银河联昌预计,物业和汽车双双上市,将大幅降低净负债率50个百分点;此外,随着土地购买量大大减少,预计2021年恒大净负债率有望降至100%以下。

据悉,监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标,而根据许家印在今年3月末制定的降负债目标,到2022年末有息负债降到4000亿以下。届时恒大各项指标则更有望达到监管部门要求,实现从高负债向低负债的快速转换。

自谣言风波以来,近八个交易日恒大股价大幅反弹近56%,在地产股中一枝独秀。销售高增长,将推动回款快速飙升。若完成全年8000亿内控销售目标,恒大现金流将愈发充裕。加上公司陆续分拆优质资产上市,为股东释放更多价值,“新恒大”发展前景值得期待。

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