金九银十来了！该“咬牙买房”还是“持币观望”？

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”无论是古代还是现代，似乎人们对于房子总有一种特殊的情结。这不，随着金九银十的到来，智通财经APP获悉，多地售楼处又上演了壮观的销售盛况。

但与此同时，楼市调控政策却逐步收紧，为日渐回温的市场“兜头”浇了一盆冷水。一时间，许多在观望的购房者，都有些拿不准，现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有没有下探空间？

调控收紧 倒逼房企降价促销

8月底，一条被视为房企融资“紧箍咒”的政策横空出世，正是近日热议的“三道红线”。众所周知，作为资金密集型行业，房地产对资金需求极大，此政策一出，标志着房地产企业凭借高杠杆高负债快速扩张的时代，将已经一去不复返。

如今，“三道红线”剑悬头顶，如何应对？只有降负债一条路。那怎么降负债？这就倒逼房企开启“花式”促销潮，竭尽所能加大销售及回款，增厚现金流。

正巧，“金九银十”这个窗口期又是楼市传统销售旺季，预计未来几个月，各大房企可能会降价让利、加紧卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。

此外，除了悬在头顶的“三道红线”外，深圳、杭州等热点城市也纷纷收紧限购政策。在“稳房价”的政策氛围下，预计未来几个月房价将保持平稳态势，便于购房者仔细挑选心仪房源，从容上车。

7折当前 房价已无下探空间

除了政策收紧，房企自身也有大力促销的内在需求。受卫生事件影响，房企上半年销售普遍不及预期，因此下半年特别是“金九银十”正是房企发力的好时机。

率先打响促销第一枪的，还是恒大(03333)。据悉，目前恒大不仅推出了“全线7折”特大优惠，还有多重叠加折扣，一套100万的恒大房，最便宜能以58万底价拿下。对于想要上车的刚需人群来说，这不仅首付款大减，月供压力也降低不少，相当划算。

可能有些人还想再等等，希望房价继续下跌，或者房企推出更低的折扣。但这显然不太现实，中国社科院日前发布的《蓝皮书》指出，目前开发商因资金压力采取降价销售，房价可能短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。

也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但基本上房价已没有继续下探的空间。

因此，对于刚需购房者而言，现在是机不可失，失不再来。趁着金九银十房企“大出血”的促销期抄底上车，才是降低购房成本的最优选择。