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深圳控股(00604)2020中期业绩:聚焦大湾区布局 项目拓展取得新突破

2020年8月28日 13:57:19

智通财经APP获悉,8月27日晚,深业集团旗下香港上市平台深圳控股(00604)发布2020年中期业绩报告,并于8月28日上午通过网络直播方式举行了深圳控股业绩发布会。深圳控股董事局主席吕华、执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁董方、副总裁严中宇、执行董事刘世超、首席运营官朱国强出席了发布会。

聚焦大湾区布局 主营业务业绩稳定 财务保持稳健

今年上半年,深圳控股实际合同销售额约人民币75.82亿元,较去年同期增长17.8%,当中大湾区项目占79%,其中包括深圳前海颐湾府住宅项目和深圳泰然立城办公项目,分别实现人民币27.9亿和18.1亿元合约销售。另外10%和11%合同销售额分别来自二线城市和三四线城市。

公共卫生事件期间,深圳控股主动担当社会责任,减免旗下产业园区企业、商场商户租金,并积极协助客户复工复产。同时,公司通过物业升级改造、客户关系维护及积极招商等努力,不断提升物业的运营服务质量,将旗下存量物业的平均出租率维持在89%左右,明显优于市场水平。

深圳控股上半年实现物业销售收入约21.7亿港元,房地产开发销售毛利率为43.4%;实现物业投资收入约560.6百万港元,较去年同期上升11.1%;实现物业管理收入约917.2百万港元,较去年同期下降2.0%。

截至2020年6月30日,深圳控股的土地储备规划总建筑面积约486万平方米,一二线城市土地储备建筑面积占比57%,大湾区土地储备建筑面积占比达46%。深圳控股将继续聚焦大湾区、深耕深圳,积极寻求项目资源,并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。

截至2020年6月30日,深圳控股净负债率(包含所有带息负债)维持在36.7%%的合理水平,较去年年底下降4.0个百分点。深圳控股继续提高资金效率和存量资金收益,并透过债务置换进行优化贷款组合,加强资金统筹及融资管理,融资成本为4.37%。同时公司也积极推进融资创新,期内完成以旗下时代科技大厦为底层资产的CMBN发行工作,发行规模为人民币19亿元,其中优先级票据的票面利率为3.28%。

项目拓展取得新突破 战略性投资收益可观

深圳控股积极拓展大湾区资源,期内成功中标深圳市妇儿大厦改造PPP项目,承担改造后项目的招商、物业管理、设备维护、活动筹划等管理运营工作。7月初,深圳控股以人民币5.37亿元收购最终控股公司深业集团持有的深业进智52.848%的股权,获得一系列位于深圳罗湖区的优质资产。通过此次交易,深圳控股开启了新一轮的资产注入工作,未来在深圳的土地储备、货值及可持续发展能力将得到明显提升。

此外,深圳控股积极布局重点二线城市,期内在成都分别以人民币11.5亿元及6.5亿元获得成华区双林北横路住宅地块及青白江区凤凰新城商住地块。

深圳控股于2017年以人民币55亿元投资恒大地产股权成为其战略投资者。期内,恒大地产向公司派发了2018年分红人民币约7.9亿元,为公司贡献了可观的投资收益。自2017年6月投资恒大地产以来,深圳控股作为财务投资人,累计已收到恒大地产分红人民币19.5亿元,累计投资回报率约35.5%。

未来展望

下半年中国经济仍面临压力和挑战,随着国内公共卫生事件得到有效控制以及实体经济逐步恢复活力,随着经济发展将回归原本的轨道,房地产行业也将逐渐回归基本面。

开发销售方面,公司全年计划推售货值经调整后约280亿人民币,去化将维持上一年水平,并确保重点项目如期竣工入伙;物业投资方面,公司将进一步加强管理,努力实现全年商业租金增长,以抵消公共卫生事件期间减免租金的部分影响;物业管理方面,公司探索“物管城市”新模式,在深圳多个街道片区开展城市管理运营项目,争取实现跨越式发展。

7月,深圳进一步出台调控政策促进房地产市场平稳健康发展。在新政作用下,住房市场将回归以满足合理自住需求为主的居住属性,未来居住用地供应量将有所增加,供需矛盾有望得到一定缓解。长期而言,深圳及大湾区发展将促进区内产业园区、办公、居住、商业等空间的需求,区域供应量及供应结构也会得到增加和改善,公司表示对深圳及大湾区房地产市场保持长期健康稳定发展势头充满信心。

展望未来,站在深圳“双区驱动”的历史机遇上,深圳控股表示,将积极融入国家发展大局,以战略性规划及体制的创新,进行深化转型,稳步提升城市服务和产业集聚能力,加强资源获取和专业运营能力,更积极地提高土地储备、合同销售、经常性收入及盈利的增长规模,创造实现有质量、可持续的稳健发展,为股东持续创造更理想的回报。

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