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建银国际:上半年业绩表现强劲,维持正荣服务(06958)“跑赢大市”评级

2020年8月26日 10:47:24

智通财经APP获悉,建银国际予正荣服务(06958)“跑赢大市”评级,目标价8.30港元。

该行表示,正荣服务公布了一系列强劲的业绩。2020年上半年,净利润同比增长99%,至6200万元人民币,超过了此前90%的盈喜预警。收入同比增长50%至4400万元,其中物业管理服务同比增长37%,开发商增值服务同比增长91%,社区增值服务同比增长25%。毛利率扩大5ppt至35%,远高于同行平均水平。这三个业务部门的利润率都出现了增长。由于上市费用的影响,销售与管理比小幅上升0.4个百分点至14.4%,而净利润率上升3.4个百分点至13.9%,总合同销售建筑面积增长16%至4300万平方米,在管面积增长21%至2800万平方米。总合同销售建筑面积与在管面积的比率保持在1.5,预示着建筑面积的良好增长。

该行认为,投资正荣服务的理由在于:(1)公司具备不断增长的增值服务业务,占收入的49% (1H19: 44%),毛利率提高了4.7个百分点,达到45.9%;(2)正荣地产(06158)2017-2019年成交总建筑面积CAGR达49%,超过800万平方米;(3)潜在的并购机会。正荣服务还建立了涵盖住宅和非住宅物业的双重物业类型商业模式。

在公司上半年新增的总建筑面积中,非住宅建筑占了77%,这为商业领域的扩张留下了空间。报告期内,尽管社区增值服务提供了相对较小的收入贡献(14%),但该板块具备额外收入增长的前景。因此,该行重申对该公司的“跑赢大市”评级,目标价8.30港元。

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