华南城(01668)回应主席将出走传言：管理层不会变 期待中洲地产输入管理经验

10月底华南城主席郑松兴个人与A股上市公司中洲地产签订股份转让意向书，将转让所有手中持有的华南城股份，对此市场纷纷猜测郑松兴将出走华南城。

华南城(01668)于11月28日在香港召开中期业绩发布会，管理层表示，一旦交易完成，郑松兴也还会继续担任华南城的联席主席和执行董事，华南城管理层不会变，管理方向也不会变。

截至2016年9月30日为止的六个月，华南城合约销售为43.15亿港元，相比2015年同期增长13.7%%;收入约为28.93亿港元，同比增长34.4%，其中持续性收入为7.36亿港元;中期毛利率为43%，相比2015年同期下降8%;中期每股派息10.7港仙。

智通财经注意到，截至9月30日华南城总资产为826.25亿港元，净资产为258.78亿港元，二者较2015年同期都有明显下跌。

华南城财务总监蔡耀庭解释称，资产减少主要是因为人民币下跌导致投资性物业在账面上出现损失，并不是真正的现金流失。

此外，华南城中期合约销售约43亿港元，蔡耀庭指出，住宅项目的销售约占合约销售的一半，预计下半年住宅销售的比例将会继续扩大，华南城整体依旧维持全年75至85亿港元的销售目标。

投资者关系副总监唐起延表示，华南城采取审慎的买地策略，将有限资源集中于几个主打项目，扩充其土地储备。公司主打的明星项目郑州华南城今年内购买了370万多平方米土地储备，将加入二期项目的发展。

他表示，郑州华南城项目是华南城集团的明星项目，也是集团利润贡献的最大来源，是公司未来几年发展的基石。

智通财经获悉，华南城董事局主席、执行董事郑松兴个人与A股上市公司中洲地产签订的股份转让意向书显示，郑松兴将会把个人持有的华南城23.2%股份全部转入中洲地产，届时不再持有华南城股份，但会公开认购中洲地产股份，间接持有华南城股份。

首席执行官冯星航表示，现在只是签订意向书阶段，中洲地产也是A股上市公司，要完成一系列交易还要经过内地证监会审批，交易还未完成。一旦交易完成，郑松兴在华南城的联席主席和执行董事身份不会变，管理方向也不会变。

蔡耀庭认为，即使郑松兴与中洲地产之间的交易完成，也不需要担心华南城与中洲地产之间出现同业竞争的问题，首先两家公司定位不同，中洲专注于房地产、写字楼和酒店的开发运营，而华南城则以批发、仓储、物流为主;另外一旦中洲地产成为华南城的大股东，将为华南城带来一些住宅和商业项目上的管理经验。

他表示，华南城的每个项目上有大约35%得比例属于配套设施，中洲地产将作为有运营能力的股东，给予华南城的配套项目支持，有利于控制成本和提升利润。

冯星航强调，华南城是综合物流的开发商和运营商，不是传统的房地产发展商，例如今年在河南华南城项目上为住宅项目购地，主要是为了丰富商贸项目的配套设施，完善商贸项目的生态链，为项目增值，住宅项目也主要是围绕物流中心的卖家和中小企业。