一次“联姻”6家物企 蓝光嘉宝服务（02606）半年新增合约面积2055万方

近两年来，无论是资本市场，还是政策层面，都对物业企业给予颇多关注。一众物业公司也掀起一轮上市热潮。去年底以来，包括蓝光嘉宝服务在内的多家物业公司一经亮相资本市场，便受到高度关注。

2019年10月18日，作为四川地区物业服务领域龙头企业，蓝光嘉宝服务在港交所挂牌，成为西南地区首个上市物企。对蓝光嘉宝服务等物业公司来说，上市只是一个新的起点，而融资之后如何发展，才是决胜未来的关键。

在这方面，蓝光嘉宝服务以实际行动交出了自己的答卷。6月30日，蓝光嘉宝服务在四川成都与6家物业企业举行签约仪式，其中涉及5家物业企业股权合作协议，以及与一家国企成立合资公司。仅这一次与5家物企的股权合作集体签约，就为蓝光嘉宝服务的在管面积贡献了875万平方米的增量。

“跑马圈地” 半年新增合约面积2055万方

据了解，此次集中签约的对象分别为珠海市住宅物业管理有限公司、宁夏安欣物业服务有限公司、成都鑫天禹物业管理有限公司、浙江当代物业服务有限公司、广安万品物业管理有限公司，另一家成立合资公司的合作方为国有企业的安徽明光市嘉恒置业有限公司。

值得一提的是，此次与成都鑫天禹物业股权合作的主体系蓝光嘉宝服务于2018年5月进行股权合作的成都东景物业，蓝光嘉宝服务直接持有成都东景物业65%股权。这5家股权合作公司的业务范围涵盖了住宅管理、工业园区、商业管理以及保障性住房及公建项目等，与国企成立合资公司的业务范围则主要集中在城市基础设施、公共事业项目领域。

蓝光嘉宝服务董事长姚敏在签约仪式上称，蓝光嘉宝服务鼓励已股权合作的公司再进行扩容，这也是蓝光嘉宝服务对股权合作公司植入“生活家服务体系、云视频品质监控、智能无人值守改造、项目组团化管理、工程节能改造、网格化管家制、集中采购配送”等十六大经营法宝的成果，全面提升了股权合作企业的投资价值和运营能力。

事实上，根据蓝光嘉宝服务上市募集用途显示，募集资金中的77%将用来扩大物业管理服务规模，截至2019年12月31日，这部分资金余额为11.55亿元人民币。

蓝光嘉宝服务港股上市后至今股权合作动作频频。2019年底完成与江苏常发物业、浙江中能物业的合作，2020年起陆续与成都创艺物业、无锡东洲物业、成都三朴物业成功“牵手”，再加上此次的合作签约，蓝光嘉宝服务自上市后已与10家物企达成深度合作。在2020年1月1月至2020年6月30日间，蓝光嘉宝服务通过股权合作、全委的形式新增合约面积达2055万平方米，其中有8家股权合作企业，新增在管面积1224万平方米。

据蓝光嘉宝服务相关负责人介绍，尽管受到“疫情”影响，但今年蓝光嘉宝服务的规模增长目标并没有调整，近半年新增管理规模增速远远超过过去三年的平均增速。

“1+1+N”战略坚定 发展成果受资本认可

随着物业企业受资本关注度、市场关注度的不断提升，外延式规模增长仍将继续作为上市物企提升竞争力以及拓展市场、拓展服务领域的重要方式之一。

根据克而瑞数据显示，2020年1-6月间，包括蓝光嘉宝服务、碧桂园服务、中海物业在内的13家上市物企进行了外延式规模增长，标的达18个，此举不仅能助力上市物企运营能力提升以及管理规模的增长，同时也能帮助上市物企巩固优势区域以及延伸业务范围。

一直以来，蓝光嘉宝服务以“1+1+N”的发展战略，即“巩固西南领先、战略聚焦华东、沿京九线和长江黄金水道全面拓展布局高价值区域”，这一战略布局是蓝光嘉宝服务多年来基于基础物业管理、增值服务、咨询服务三大核心业务板块的沉淀，基于此战略，蓝光嘉宝服务规模增长的布局目标也主要集中在高价值、高潜力城市。

对于股权合作对象的选择，姚敏介绍表示主要考量三个方面，第一，是要符合“1+1+N”的发展战略,通过城市聚焦、区域聚焦，提高集中化的厚度，带来资源整合的成本优势以及品牌影响力的提升；第二是要考量合作对象是否有内生性质的增量，以及是否有扩张的能力；第三是对扩张方式的选择。

基于战略坚定，目标明确，蓝光嘉宝服务在今年3月交出上市后首份业绩报告。数据显示，截至2019年12月31日，蓝光嘉宝服务于全国69个城市拥有在管项目477个，期内在管建筑面积0.72亿平方米，同比增长18.3%，合约管理面积1.17亿平方米，同比增长58.8%。

在6月30日举行的签约仪式上，蓝光嘉宝服务董事长姚敏谈及公司与国企的合作时表示，一方面是公司服务运营能力受到广泛认可、整体运营能力不断提升的表现，另一方面也是将进一步挖掘“大物业”领域，涉足如城市公园、博物馆、汽车站、地铁站以及旧城改造、工业园区等公共服务领域。

随着蓝光嘉宝服务业务发展不断拓展及延伸，其成果反应在蓝光嘉宝服务的资本市场认可度以及投资价值上。近期，有包括银河国际、JP摩根、农银国际、华泰金融、国盛证券、安信国际在内的多家机构纷纷给予蓝光嘉宝服务“买入”评级，最高目标价为88.6港元。此外，蓝光嘉宝服务还被纳入MSCI中国小型股指数，相关调整已于2020年5月29日收市后正式生效。