5月房企销售点评:销售改善再超预期,短期向好趋势成型

作者: 2020-06-01 13:55:21
目前经济、财政、地产三大政策放松信号力度大幅加强,预计房地产板块低估值将得到修复。

本文来源微信公众号“地产豪声音”,作者华创证券地产分析团队。

事 项

5月31日,克而瑞发布20年5月房地产公司销售排行,碧桂园(02007)单月销售排名第一,实现销售金额798亿元,恒大(03333)、万科(02202)分别实现单月销售额610亿元、602亿元,排名第二三,前三门槛从去年同期535亿升至602亿。5月单月销售过百亿房企为32家,较去年同期增加4家。

点 评

5月主流房企销售额同比+17%、较上月+14pct,销售进一步大幅改善

5月主流50家房企单月销售金额8,885亿元,环比+21%,同比+17%、较前值上升14pct;销售面积为6,279万方,环比+15%,同比+13%、较前值上升9pct,优于同期45城成交面积同比-3%的表现。

1-5月主流50家房企累计销售金额29,654亿元,同比-7%、较前值上升6pct;累计销售面积为22,020万方,同比-5%、较前值上升5pct,表现好于同期45城1-5月销售面积同比-27%。

5月主流50家房企销售表现继续明显优于我们同期跟踪的45城,龙头房企集中度提升逻辑得以持续验证,另外,5月主流50家房企单月销售金额同比由1-4月的分别-10%、-35%、-14%、+3%进一步大幅改善为+17%,连续三个月快速回升,考虑到我们所跟踪的50家主流房企销售同比与全国商品房销售同比较强相关性,预示5月全国销售金额同比也将继续进一步改善。

单月销售:碧桂园、恒大、万科排名前三,二线蓝筹房企表现持续靓丽

从单月销售来看,碧桂园销售排名第一,恒大、万科分别位列二三。其中,碧桂园798亿(YOY+13%)、恒大610亿(YOY+14%)、万科602亿(YOY+4%)、融创450亿(YOY+1%,01918)、保利439亿(YOY+5%)、绿地230亿(YOY-21%)、金地228(YOY+57%,00535)、招蛇223亿(YOY+31%)、龙湖221(YOY+10%,00960)、世茂220亿(YOY+37%,00813)、新城219亿(YOY-12%)、旭辉202亿(YOY+26%,00884)、金茂201亿(YOY+51%,00817)、金科185亿(YOY+7%)、中南183亿(YOY+16%)、阳光城181亿(YOY+6%)、龙光159亿(YOY+57%,03380)等。

5月主流房企销售大幅改善,比如金地、招蛇、世茂、金茂、龙光等房企均实现同比超30%以上增长,其中二线蓝筹房企表现最优,基本实现了两位数以上增长。

累计销售:恒大、碧桂园、万科保持前三,多数房企销售继续明显改善

从累计销售来看,碧桂园位列第一,恒大、万科位列二三。其中,碧桂园2,913亿(YOY-5%)、恒大2,736亿(YOY+18%)、万科2,460亿(YOY-8%)、保利1,525亿(YOY-19%)、融创1,405亿(YOY-14%)、绿地938亿(YOY-24%)、龙湖823亿(YOY-2%)、世茂803亿(YOY+12%)、招蛇780亿(YOY+7%)、新城709亿(YOY-24%)、金茂652亿(YOY+20%)、阳光城631亿(YOY-6%)、金地678亿(YOY+5%)、金科598亿(YOY-9%)、中南554亿(YOY-11%)、旭辉556亿(YOY-16%)、龙光416亿(YOY+21%)、蓝光297亿(YOY-13%)等。

1-5月房企销售同比继续明显改善,部分房企如恒大、世茂、金茂、龙光等销售同比已实现两位数增长、好于预期,展现主流房企较强销售韧性。

投资建议:销售改善再超预期,短期向好趋势成型,重申“推荐”评级

卫生事件之下,房地产行业仍是我国经济稳定的压舱石,目前经济、财政、地产三大政策放松信号力度大幅加强,政府逆周期调控力度进一步加码,土地和户籍改革、公募Reits试点等逐步推进,预计板块低估值将得到修复。此外,本次卫生事件对物业管理行业将是一次行业价值的再认识,疏通过往难点痛处,推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。我们重申板块推荐评级,并优选优质房企和优质物管企业,推荐:

1)住宅开发:金科股份、世茂房地产、金地集团、保利地产、万科A、融创中国、旭辉控股、中南建设、阳光城、龙光地产、美的置业、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福;

2)物业管理:招商积余、永升生活服务、碧桂园服务、新城悦服务、保利物业、绿城服务、新大正,建议关注:雅生活服务、时代邻里、奥园健康等;

3)商业地产:龙湖集团、新城控股、大悦城,建议关注:华润置地、宝龙地产等。

风险提示:卫生事件影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

图表1、2020年5月50家重点房企销售排名(按累计销售金额降序排序)

资料来源:克而瑞、亿翰智库,华创证券

(编辑:刘瑞)


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