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惠誉:确认领展房产基金(00823)“A”长期发行人评级,展望“稳定”

2020年5月11日 17:03:13

智通财经APP获悉,据久期财经报道,5月11日,惠誉评级已确认总部位于中国香港地区的领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust,简称“领展房产基金”,00823)“A”长期发行人违约评级(IDR)。展望“稳定”。惠誉还确认了领展房产基金的高级无抵押评级和通过The Link Finance (Cayman) 2009 Limited发行的50亿美元中期票据计划评级为“A”。

评级的确认反映出,领展房产基金从其地理位置优越的投资性房地产组合中获得了强劲的经常性收入,其中大部分投资性房地产位于中国香港地区的大型城市住宅区。惠誉预计,由于卫生事件爆发,领展房产基金的财务状况将有所减弱,但杠杆率和覆盖率将与“A”评级保持一致。惠誉同时预计,领展房产基金的财务管理将保持审慎,并保持强劲的流动性。

截至2020年上半年,领展房产基金的现金和银行存款(包括短期银行存款)为63亿港元,足以覆盖35亿港元的短期债务。截至2020年上半年,领展房产基金的未动用贷款额为187亿港元。该公司的大部分投资性房地产均为无抵押物业,因而增加了财务灵活性。领展房产基金拥有多元化的资金来源,包括银行贷款和中期票据。该公司的借款到期期限较为分散,26%的借款将在未来2年内到期。领展房产基金的借贷成本较低,截至2020年上半年,平均借贷成本为3.2%。

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