新股消息 | 领地控股递表港交所，为中国西部房企第二

智通财经APP获悉，据港交所4月9日披露，领地控股集团有限公司(Leading Holdings Group Limited)向港交所递交主板上市申请，建银国际担任独家保荐人。

该企业是一家位于四川省具有领先市场地位的全国性综合房地产开发商。于1999年在四川省乐山市开展业务。2006年，该企业将总部从乐山市迁至四川省省会成都市，该企业于2006年开始在全国拓展业务，进军其他地区的城市，包括广东省佛山市。2017年，该企业进一步扩展至河北省承德市。2018年，该企业进军重庆市。经过20年的发展，该企业已形成以成渝经济带及四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区为核心区域的全国化布局，项目分布于全国20多个城市。

根据中国房地产业协会的资料，按综合实力计，该企业于 2020年获选为中国房地产开发企业100强。此外，根据中国房地产TOP10研究组的资料，按综合实力计，该企业自2017年起连续四年获选为中国房地产百强企业，于2020年排名第 72位。根据中国房地产TOP10研究组的资料，按品牌价值计，自2017年起连续三年入选中国西部房地产公司品牌价值TOP10，于2017年、2018年及2019年分别排名第四、第二及第二。

业务概况

主要专注于住宅及商业物业的开发和销售。此外，该企业持有部分自主开发的商业物业作进一步投资用途并从事酒店管理业务。

为改善居住环境的客户提供优质住宅物业。除住宅物业外，该企业亦发展办公楼、购物大楼、商业综合体及公寓等商业物业以及营运酒店。现已发展出六大产品系列，分别为兰台系及天字系(均提供优质住宅物业)；颐居文旅系(一般坐落于风景区，定位为度假屋)；凯旋系(一般坐落于在不久的将来有望成为市中心的地段)；观字系(一般坐落于风景区)；以及中心系(提供优质商业物业)。

而物业开发项目自截至2020年2月29日，该企业有90个处于不同发展阶段的房地产开发项目，其中74个项目由该企业的附属公司负责，16个项目由该企业的合营企业及联营公司负责。

财务概况

于业绩纪录期间，该企业的收益出现波动，而于2017年、2018年及2019年，该企业录得收益分别人民币53.38亿元、人民币45.13亿元及人民币75.68亿元。

2017、2018及2019年同期，领地控股毛利分别为10.72亿元、16.09亿元及21.02亿元。同期毛利率分别为20.1%、35.7%及27.8%。该企业于业绩纪录期间的收益波动主要是由于相关期间已交付总建筑面积波动导致物业销售收益不稳所致。业绩纪录期间的毛利率波动，主要是由于个别不同的项目毛利不同，且项目销售尾声阶段所剩物业位置吸引力不足而价格较低。整体而言，该企业商业物业的毛利率高于住宅物业的毛利率。

于2017年、2018年及2019年利润净额分别为6.49亿元、5.17亿元及6.72亿元。同期净利率分别为12.2%、11.5%及8.9%。

截至2020年2月29日，企业应占的总土地储备为13,314,534平方米，包括企业应占的未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面积412,447平方米、应占的开发中物业总规划建筑面积7,344,292平方米及该企业应占的持作未来开发物业估计总建筑面积5,557,795平方米。

竞争优势

深耕中国西南部、布局全国、品牌卓越的四川省领先综合房地产开发商；

灵活地收购土地，维持可持续的土地储备；

针对不同客户的需求打造多元化产品体系；

标准化程序维持盈利能力、保证产品质量及增强客户忠诚度；

经验丰富的高级管理层团队、敬业尽职的雇员以及行之有效的团队建设措施。

风险因素

因业务涉及若干风险，部分并非企业所能控制。部分与该企业业务及行业普遍相关的风险包括：

该企业易受中国房地产市场的不利变动所影响，特别是四川省及该企业计划进行物业开发项目的其他地区。

企业易受到经济、社会状况以及政策不利变动的影响。

企业未必有充足的融资为物业开发项目拨资，且未必能按有利的条款或根本不能获得资金来源。

该企业在物业开发项目的建设阶段依赖第三方承包商，其表现未必符合该企业的期望。