无视沽空机构 德普科技（03823）重施物业收租之计

利好还是利空？德普科技（03823）4日盘后发布的一则公告引起了争议，在强烈否认了沽空机构Glaucus的指控后，德普科技（03823）即将在广州收购一处物业，此前德普科技子公司上海富朝物业管理所提供的巨大盈利，被Glaucus认为是财务造假，此次收购，难免让投资者浮想联翩。在收购方式上，德普科技不排除以配发新股或可转债的形式进行支付，部分投资者也因此惴惴不安。、

智通财经了解到，此次交易的卖方是保利（中国）地产，该物业位于广州珠江新城华厦路28号富力盈信大厦二楼全层、三楼310室，现在正租予一名独立第三方用作营运设有多间餐厅的美食城。物业管理所带来的收入，在德普科技看来，是继而扩充其收入来源，提高收入。

德普科技早已从收租中尝到甜头，早在2014年3月，公司收购上海富朝物业管理有限公司（前称上海富朝投资有限 公司）50%股权后，开始经营物业分租及管理业务，而上海富朝物业管理有限公司的主要业务是向租户分租位于中国上海市静安区万航渡路3、7、9及11号环球世界大厦B座1—10楼（连同地库车位和外牆LED标识）的物业及提供该物业的管理服务。

正是上海的这处物业，遭到了沽空机构Glaucus的指责，Glaucus认为上海富朝物业管理2011年至2015年期间的盈利为19亿元，至2015年底的资产价值为7.33亿元，但Glaucus从中国工商总局的资料得知，公司实际盈利及价值只有报表所示的1%。至于收购价格，也只有450万元。德普科技频频靠收租获利，几乎让人忘记了该公司的主业是从事制造与销售LED照明产品及配件、提供能源效益服务。

德普科技此后多次强调，Glaucus的指控均为虚假指控，将考虑和采纳所有合理措施维护股东利益。

此次收购引起投资者争议的另一大问题在于支付方式，根据谅解备忘录显示，德普科技须于谅解备忘录签署后30日内向卖方支付400万港元（现金）的订金，此后，德普科技可能以现金，或配发及发行新股份，或发行可换股债券的方式进行支付，而一旦进行配股，持有德普科技的散户投资者们，又将面临一次艰难的选择。